南京江北2幅宅地4个小时拍出 楼面地价均不到18000元/㎡

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　　扬子晚报网8月10日讯（记者 马祚波）从上午9点拍到下午1点，今天南京2幅江北核心区的住宅地块历经4个小时、总共152轮才决出买家，中海地产与香港置地成为最后的赢家。记者注意到，这2幅地块的成交总价为101.3亿元，楼面价均只有17000元/㎡多元，且今后无需现房销售。

　　 多家地产巨鳄相中，拍卖过程缓慢

　　今天拍卖的2幅地块均位于江北浦滨路东侧，都是纯住宅性质，其中G06地块紧邻保利西江月，出让面积近15万平方米，容积率为2.2，未来可提供30余万平方米的住宅供应楼市，起拍价为48.4亿，最高限价为69亿。另一幅G07地块位于正荣润锦城的北侧，出让面积为11.5万平方米，容积率同样为2.2，起拍总价37.9亿，最高限价53.3亿，与G06地块一样，G07地块也要求全装修交付。

　　上午9时，G06地块率先开拍，20分钟后，G07地块开始接受竞价。由于竞价幅度只有1000万元，使得竞拍过程显得相当漫长，每隔三四分钟才会出现一轮报价。正式举牌应价两个小时后，G06地块才拍到40轮，G07地块也只拍出30多轮。除了竞价幅度被限定之外，竞拍企业数量较多也是拍卖过程漫长的原因之一，据了解，包括万科、中海、华侨城、香港置地、融信、龙湖等多家地产大鳄报名参与了两幅地块的竞拍，对土地储备的渴求，以及江北核心板块的诱惑，恐怕是吸引这些房企的主因。

　　最终经过4个小时的举牌应价，G06地块在81轮竞价后被中海地产以56.4亿元拿下，楼面地价17152元/㎡；G07地块经过71轮竞价，由香港置地以44.9亿元拿下，楼面地价17682元/㎡，两幅地块未来均无需现房销售。

　　与保利西江月一路之隔的G06地块，周边楼盘还有中建国熙台、正荣润江城等，新建商品房的价格上限为30000元/㎡。记者在自安居客、58同城等平台上查询到，保利西江月的挂牌均价在28000元-30000元/㎡之间，跟地块的楼面地价差距在10000元/㎡以上；此外，正荣润江城的二手房价格在34000元-36000元/㎡左右，也有房主开价38000元/㎡以上。G07地块的周边楼盘则包括扬子江金茂悦、绿地海悦等新项目，均价也维持在30000元/㎡的红线范围内，地块附近二手房项目并不多见。市场人士预计，这两幅地块未来入市房源近60万平方米，大约6000套左右，这将使得江北板块的供应量得以保证，有助于稳定市场预期。

　　 下周五，竞自持面积宅地将面市

　　下周五（8月17日），南京土地市场还将推出5幅地块，均为住宅或商住性质，与以往不同的是，“现房销售”的门槛被取消了，地价达到最高限价后，将由竞争保障房面积改为竞争自持租赁住房面积。

　　此次挂牌出让的5幅地块位于江北江浦板块与江宁滨江板块，均被设置了最高限价，且地价水平跟当地的“地王”相比，普遍降低了一些。如江宁滨江的两幅纯宅地最高楼面限价均为9000元/㎡，当地的“地王”楼面价达到11000元/㎡，新挂地块的价格要低出2000元/㎡左右。在这些地块的出让条件中，扬子晚报记者注意到，最高限价依然有所保留，然而达到最高限价的80%、90%这两个标准下的拿地“门槛”被取消了，这就意味着不再要求现房销售，当地块达到最高限价后，将由房企竞争保障房面积改为竞争自持租赁住房面积，产权仍为房企所有，只是在用途上不得销售，只能用于出租。至于是否会达到最高限价，只有等到下周五才能揭晓了。