部分楼盘热销数据有“水分” 开盘首日认购率猫腻多

龙虎网讯 日光盘、首日认购超八成、又见排队抢房……最近，随着“限购”取消、“限贷”松绑，各种楼盘热销的消息又不断传来，强烈刺激着购房人的神经。这些楼盘真的都像开发商自称的那么热销吗？记者随机调查发现，部分楼盘的热销数据暗藏“水分”。

调查：自报销量与网上公示不符

10月11日，江宁区一家楼盘开盘推出其中一幢楼的84套新房源，当日号称认购了九成以上。但11天过去了，记者昨查阅权威的南京网上房地产的公示显示，该楼盘实际已领取销售许可证，9月26日就已入网可售的房源共有3幢379套，目前仍有159套还没卖出去（如图）。

10月12日，栖霞区一家楼盘开盘推出其中一幢楼的100套房源，当日号称卖光。但昨天南京网上房地产的公示显示，这幢楼仍有3套可售。而且，网上登记8月29日包括这幢楼在内的两幢楼共200套房源都已开始入网销售，目前还没卖出的实际共有58套。

类似自报销售数据与网上公示不符的楼盘并非个案。而按照住建部门的相关规定，为了保障购房人的知情权，楼盘现场公布的销售进度必须和网上房地产公示的一致。如果是开盘集中认购的，当天工作量太大，最迟也得7天之内把数据上传到网上，否则就涉嫌虚报认购数据。

揭秘：开盘首日认购率猫腻多

仔细查阅南京网上房地产的公示数据可发现，不少楼盘为了实现开盘“开门红”，刺激购房人尽快出手，都会采取分批小量推房的形式开盘。比如，明明3幢楼300套房源都已入网领取了销售许可证，但就是迟迟不开盘，而是先登记蓄水。如果蓄水登记了100组意向客户，那就先开盘拿出100套房源，这样首日认购率显得比较高；如果一下子拿出200套房源，那首日认购率势必就要下降一半，自然也不好意思提“热销”了。

还有一种方式就是雇“房托”，制造现场排队抢房的假象。其他买房人一看这么多人抢，往往就容易冲动，跟着赶紧出手。而这些“房托”认购房源后，开发商便迟迟不将其上传到网上，然后再以客户退房等理由，将这些房源拿出来再继续卖。

提醒：买房前上网查阅销售公示

除了这种制造“热销”刺激购房人的手段之类，开发商最近还经常在售楼处打出雷人的条幅，赤裸裸地宣称房价马上要涨，鼓动大家赶紧买房，如“取消双限不买房，别怪房价耍流氓”等，惹得不少购房人非常纠结。

业内专家提醒，购房人一定要保持清醒理智的头脑，买房前可登录南京网上房地产查阅楼盘的真实销售情况，且不可轻信开发商的忽悠。南京同策机构副总经理杨锐预测，由于很多楼盘目前都还没有完成年度销售任务，11月应该是一个集中冲刺销售任务的时候，所以房价不会大涨。但是如果今年大部分开发商能够完成销售任务，那么明年春天涨价的可能性就很大。

本报记者 邹伟 唐戢 沙文蓉

来源： 南京日报 　　编辑：吴鑫浩