南京城北一楼盘大涨7600元/m2 房价涨幅超12%

　　房价年化涨幅不超过8%-12%？物价部门4月底刚刚出台的新政策，让不少买房人看到了房价“喘口气”的迹象。不过从新政施行至今南京多家楼盘开盘，房价涨幅凶猛依旧。有楼盘一口气涨价接近8000元/平方米，较上次开盘涨幅超过4成；有楼盘今年两次开盘，房价涨幅已经超过了12%。不过现代快报记者发现，这些涨幅过大的楼盘，都暂时不在限价新政执行的范围之内。限价究竟会不会动真格，还需要时间观察。

　　楼盘涨价

　　单价涨7600元，较上次开盘涨幅超42%

　　“房价这么个涨法，心脏病要犯了！”市民小黄5月4日上午打开手机，跳出的资讯让他惊呆：城北一家楼盘即将开盘推出的房源，均价上涨近8000元/平方米！“100平方米的话，就相当于房价涨了近80万啊，物价部门也不管管吗？”

　　现代快报记者注意到，这家房价开启“飞行模式”的楼盘是城北的东方兰园，网上房地产显示，4月19日这家楼盘领到了2幢楼共259套房的销许，这批房源均价25600元/平方米。

　　那么这家楼盘上次开盘的价格是多少呢？2015年2月份，这家楼盘首次开盘，2幢楼共229套房，实际成交价格是18000元/平方米。相比之下，这次开盘的价格上涨7600元/平方米，涨幅达到了42.22%。

　　两次开盘之间房价出现这样的大涨，在南京楼市确实罕见。不过东方兰园确实也有特殊的情况，因为这家楼盘两次开盘的时间相隔了14个月，如果将时间拉长到14个月，涨幅达到4成的楼盘，目前在南京比比皆是——麒麟科创园的启迪方洲，甚至只用了4个月就完成了这个涨幅。

　　总体情况

　　今年涨幅超12%的楼盘还真不少

　　4月下旬，南京物价部门首次出台了针对楼盘的限价令，规定南京的楼盘按照单价不等，年化涨幅不能超过8%-12%。

　　史上“最严”限价令出台后，南京有一批楼盘开盘，不少买房人发现，新开盘的这些楼盘，似乎涨价的脚步依然坚定，有的楼盘甚至出现了明显超过12%的涨幅。

　　仙林湖的金地湖城艺境4月27日领到的一批销许中，一幢高层的精装修备案价格高达24600元/平方米，而去年10月的高层毛坯备案价格是17924元/平方米，开发商利用毛坯改精装的办法，涨价了37.25%。

　　江宁上坊中粮鸿云日前开盘的均价涨到了18000元/平方米，而去年12月份的备案价格只有15347元/平方米，这轮涨幅达到了17.29%。城北楼盘招商1872，1月份曾经开盘推出过一幢楼，均价20696元/平方米。4月20日再次领到2幢楼的销许，均价上涨到23569元/平方米，短短3个月房价上涨了13.88%。