南京开盘8家楼盘7家没卖完 二手房业主自我涨价

　　天气越来越热，南京楼市却越来越冷。两周以来，南京连续8家楼盘开盘，推出2118套房。但这8家楼盘，仅1个低价盘卖光，有的楼盘仅售出一成，还有的楼盘600多人报名摇号，结果一大半都弃号。二手房市场也坐不住了，连续有好几家小区曝出业主突然标高房价，想联手涨价的事件。业内人士表示，随着贷款门槛的再次提高和热点板块楼盘的迟迟不开，这样的情况可能将继续出现。

　　 江宁某新楼盘卖出竟不到四成

　　据南京网上房地产数据显示，截至5月13日20：30，本周（5月7日—5月13日）南京商品住宅认购959套，成交1379，日均认购137套，日均成交197套。同比上周（认购1084套，成交1489套）认购量下跌11.5%，成交量下跌7.4%。5月4日到5月13日，南京陆续有8家楼盘开盘，其中有7家楼盘都没有当天售罄，有的卖得还很惨淡。

　　5月8日，位于江北的纯新盘大华锦绣时代首次开盘，这是江北今年首个开盘的纯新盘项目，摇号中签率74.6%，推出452套毛坯房源，但是当天去化只有5成左右。同一天开盘的江宁湖熟的梁台煦府更为惨淡，该盘平推210套房源，总价仅104万起，但报名人数仅为87人，卖出不到四成。江北的三金鑫宁府，平推140套毛坯房源，均价也只有25599元/平方米，登记结束时，报名人数约100组，也就卖出七成左右。江宁的弘阳禹洲时光春晓，推出316套毛坯住宅，目前上传的认购套数只有22套。城北的几家楼盘，像江山汇悦山府、嘉誉山，都只卖出七八成。只有高淳的中交荣域独树一帜，表现非常出色，8200元/平方米的394套毛坯房源，吸引2292组客户摇号，中签率仅有17%，开盘当天全部卖光。

　　 二手房业主频频“自我涨价”

　　除了新房市场出现冷清的局面，二手房市场也一样，4月南京二手房成交6487套，比上月的5516套上涨了971套。但房价却开始下降。365指数显示，今年4月，南京二手房住宅均价29211元/平方米，环比下降159元/平方米，跌幅为0.54%；同比2017年4月的27449元/平方米，上涨了1762元/平方米，涨幅6.42%。4月30日-5月6日那一周，整个二手房市场成交量仅有765套，环比前一周下降了55.6%。

　　不少小区的房价一年以来都没有太大的变化，这样的冷清局面让一些想卖旧买新的业主坐不住了。前不久，桥北明发滨江新城部分业主要求，将市场价2.2万/平方米的二手房报价上调至2.5万-3万/平方米不等。之后，江北新区雨山路板块一家刚交付的楼盘就有业主挂出3.7万/平方米的高价，比周边楼盘高出1.2万/平方米；板桥未交付的楼盘业主也在集体讨论房子交付后要卖到3万/平方米。近日，麒麟板块中南世纪雅苑的一位业主也跟风发表了意见书，提议广大业主将原本2.5万/平方米的二手房报价上调至3.3万/平方米，调价力度比明发滨江新城还大。

　　据媒体报道，明发滨江新城的“集体涨价”最终并没有获得业主们想要的效果。专家告诫房主们，市场不接受，报再高的价格也是有价无市。爱南京·南京晨报记者 刘娟