南京“地王盘”恐亏本卖 13家楼盘1年多来房价停滞
南京麒麟一个楼面价22353元/平方米的“地王”楼盘传出将于本月上旬首次开盘的消息，令人意外的是，其领取的销售许可显示，物价部门核准的均价为2.5万元-2.7万元/平方米，这一价格仅比地价高出3000元/平方米左右。江宁一家楼盘上周也领取了新一批房源的销售许可，毫无意外，房价“停滞不前”，没有上涨。据最新统计，因限价力度不减，南京至少有13家楼盘一年多来处于“零涨幅”状态。
去年4月15日，经61轮疯狂竞价后，北京京奥港以47.6亿元摘得麒麟板块科技创新园中心地区G09地块，楼面价高达22353元/平方米，溢价率163%，成为该区域最高地价。其时业内人士估算，其未来房价很可能会冲破4万元/平方米，不久后，开发商也放出“打造科技生态豪宅，精装豪宅价格要卖到4万元”的口风，而当时该楼盘周边房价不过1.7万元-2.2万元/平方米。
然而受限价政策制约，“地王盘”的价格预期不得不一降再降，今年春节前后，其“放风价”便从4万元/平方米降至3.5万元/平方米，产品定位也从精装改成毛坯；5月，限价愈加严厉，有关该楼盘价格会被限制在3万元/平方米之内的消息也传出。而物价部门最终核准的房价只有2.5万元-2.7万元/平方米。每平方米房价只高出地价3000元，恐怕已经难有盈利空间，甚至可能要“亏本卖”。
这家楼盘周边二手房挂牌价基本都超过2万元/平方米，其中，中海国际社区的二手房价格也逼近2.4万元/平方米，而京奥港的地价水平就已与该区域二手房价相当。
几乎与这家楼盘同时，江宁楼盘中粮鸿云也新领了240套房源的销售许可，均价18994-19959元/平方米。这家楼盘上次开盘还是在去年6月底，当时推出316套房源，均价18795-19195元/平方米，也就是说，虽然前后开盘已时隔14个月，但楼盘房价却几乎没涨。
365楼市主编夏娟告诉记者，近一年来南京楼市上市量较为有限，在有限的上市楼盘中，就有13家楼盘一年多来价格没涨，其中江北3家、城东2家、城南4家、江宁2家、溧水2家。比如，江宁的中航樾公馆11个月前开盘时，均价21003元/平方米，最近一期房源均价仍是21003元/平方米；城南的中交锦致相隔8个月的前后两次开盘，均价都是29500元/平方米。江北的弘阳时光里，10个月前开盘时均价为16200元/平方米，最近一期推新房源的均价则为16065元/平方米，不仅没涨价，还有微跌，“价格一年没涨，基本都是因为限价。”
