5月南京涨价楼盘减至13家 涨幅超千元楼盘锐减

　　红五月的南京楼市可谓一半是海水一半是火焰，这边二手房市场刚刚开始降温，那边就拍出了震惊全国的楼面地价4.5万/平方米的地块；这边土地市场、物价局推出了调控新招，那边新的学区政策出台又阳光普照了一批楼盘……于是千人抢房与半年仅认购20套并存，倒卖房号、认筹金50万起步与开盘现场水筹乱飞共存。5月的南京楼市不再像金三银四那样78家楼盘普涨，上涨楼盘下降为21家，不算都市圈的话只有13家，根据近日365淘房对5月南京104家楼盘样本进行统计，和4月相比，13家上涨楼盘中，涨幅1000元/m2的楼盘减少为8家，不过最高涨幅还是刷新了过去三个月的纪录，城东的紫金华府5月均价涨了5000元/m2，暂时成为5月的涨幅冠军，不过，根据网上房地产的数据显示，这家楼盘5月3日推出了255套房源，到昨天快一个月，仅认购了2套，成交1套。

　　 每平方米涨幅超千元的楼盘锐减

　　3月份南京楼市涨价楼盘有32家，4月份涨价楼盘有23家，而到了5月份，这个数据锐减为13家。而涨幅超1000元/m2的楼盘，3月份多达26家，4月份有16家，到了5月份，锐减为8家。究其原因，主要还是由于5月有房在售项目不多，有效楼盘样本减少了，江北就是最明显的例子。

　　5月江北多盘无房在售，因此一直雄霸涨幅排行榜的江北板块仅两家楼盘房价上涨，涨幅排名倒数第4位。而仙林、河西和城中板块的楼盘均未入榜，原因也差不多，5月虽然又刷新了楼盘地价，但是新房方面仅恒盛金陵湾在售320㎡的跃层，其余各主力盘均无大动静，仙林板块也仅两盘入市。

　　江宁板块是5月南京楼市的明星，截至5月25日，江宁5月新房价格环比4月上涨2.66%，较4月5.87%的涨幅有所下降，涨幅最高的银城蓝溪郡，涨1700元/m2，涨幅达12.32%，爱涛尚书云邸则已经连续涨价三个月，江宁红盘金轮津桥华府和翠屏诚园由于前后在售产品不同并未列入图表中，但5月它们也分别涨价4000元/m2和2500元/m2。

　　城北5月份房价环比上涨了2.27%，做出最大贡献的就是保利朗诗蔚蓝和金浦御龙湾，这两家楼盘5月开盘齐涨2000元/㎡仍受热捧。城南板块5月份不少久违的改善项目入市，南站的万科尚都荟推出了3栋高层，均价31500元/㎡，大校场的复地宴南推出了全新的精装产品，较之前毛坯26000元/㎡的售价也出现一定上涨。另外小行区域的恒大华府和金浦翡翠谷价格也较前期房源上涨2000元/㎡。

　 　1个月成交1套，滞销楼盘非个例

　　5月南京楼市涨价楼盘TOP10中，江宁和城北盘各占3席，城南占2席，城东和江北也各有1盘入榜。位居榜首的紫金华府平均每平方米涨5000元，是今年以来南京楼市涨幅最大的楼盘，其4月份的均价还只有27000元/m2，而到了5月份，单价已经高达32000元/m2。

　　但是记者查询网上房地产发现，该楼盘4月30日领取了255套房源的销售许可证，随后开始销售，但是截止到昨天，已经将近1个月时间，这255套房源仅认购2套，成交1套。

　　记者随后发现，虽然南京楼市频频出现千人排队售楼处的景象，但是滞销楼盘并非个例，今年1月底，城北新港大道某酒店式公寓楼盘就有208套房源可售，4个月过去了，根据网上房地产显示，仅认购20套，0成交。城南某酒店式公寓项目，4月份推出1094套房源，迄今为止认购加成交一共505套。城北某品牌楼盘，5月份也比4月份涨了2000元/m2，号称去化率九成，但是根据网上房地产显示，该楼盘5月中旬开盘销售的两栋楼，有一栋楼132套房源，成交比例72.63%，但是另外一栋楼66套房源，认购2套，成交6套，成交比例仅9.14%。

　　昨日，一位资深地产人表示，他的一位朋友，两三年前在南京买了房，但是因为投资眼光出错，到如今亏了10万。因此业内人士告诫买房人，不管是投资还是自住，一定要看好再出手，千万不要盲目地认为买到就是赚到，否则后悔莫及。

　　记者 刘娟