南京多楼盘不在限价范围内 城北一楼盘大涨42%

　　房价年化涨幅不超过8%-12%？物价部门上个月底刚刚出台的新政策，让不少买房人看到了房价“喘口气”的迹象。不过从新政施行至今南京多家楼盘开盘，房价涨幅凶猛依旧。有楼盘一口气涨价接近8000元/平方米，较上次开盘涨幅超过4成；有楼盘今年两次开盘，房价涨幅已经超过了12%。不过现代快报记者发现，这些涨幅过大的楼盘，都暂时不在限价新政执行的范围之内。限价究竟会不会动真格，还需要时间观察。

　　楼盘涨价

　　单价涨7600元，较上次开盘涨幅超42%

　　“房价这么个涨法，心脏病要犯了！”市民小黄昨天早上打开手机，跳出的资讯让他惊呆：城北一家楼盘即将开盘推出的房源，均价上涨近8000元/平方米！“100平方米的话，就相当于房价涨了近80万啊，物价部门也不管管吗？”

　　现代快报记者注意到，这家房价开启“飞行模式”的楼盘是城北的东方兰园，网上房地产显示，4月19日这家楼盘领到了2幢楼共259套房的销许，这批房源均价25600元/平方米。

　　那么这家楼盘上次开盘的价格是多少呢？去年2月份，这家楼盘首次开盘，2幢楼共229套房，实际成交价格是18000元/平方米。相比之下，这次开盘的价格上涨7600元/平方米，涨幅达到了42.22%。

　　两次开盘之间房价出现这样的大涨，在南京楼市确实罕见。不过东方兰园确实也有特殊的情况，因为这家楼盘两次开盘的时间相隔了14个月，如果将时间拉长到14个月，涨幅达到4成的楼盘，目前在南京比比皆是——麒麟科创园的启迪方洲，甚至只用了4个月就完成了这个涨幅。

　　4月下旬，南京物价部门首次出台了针对楼盘的限价令，规定南京的楼盘按照单价不等，年化涨幅不能超过8%-12%。

　　史上“最严”限价令出台后，南京有一批楼盘开盘，不少买房人发现，新开盘的这些楼盘，似乎涨价的脚步依然坚定，有的楼盘甚至出现了明显超过12%的涨幅。

　　仙林湖的金地湖城艺境4月27日领到的一批销许中，一幢高层的精装修备案价格高达24600元/平方米，而去年10月的高层毛坯备案价格是17924元/平方米，开发商利用毛坯改精装的办法，涨价了37.25%。

　　江宁上坊中粮鸿云日前开盘的均价涨到了18000元/平方米，而去年12月份的备案价格只有15347元/平方米，这轮涨幅达到了17.29%。城北楼盘招商1872，1月份曾经开盘推出过一幢楼，均价20696元/平方米。4月20日再次领到2幢楼的销许，均价上涨到23569元/平方米，短短3个月房价上涨了13.88%。

　　今年涨幅超12%的楼盘还真不少

　　总体情况

　　乍一看，这些楼盘的涨幅明显超出了物价部门规定的8%-12%年化涨幅。不过现代快报记者发现，这些楼盘的涨价，与物价部门的“限价”却并不矛盾。

　　物价部门曾解读称，年化涨幅8%-12%的控制周期，就是指以具体楼盘2016年年初批次成交均价为基准点，到2016年底的整体涨幅。这样一来，东方兰园、金地湖城艺境、中粮鸿云等楼盘，上一次开盘都发生在去年，并不算在“限价”的范围之内。而招商1872，虽然今年已经开过两次盘，但是都发生在限价令新政之前，也不受影响。

　　此外，还有一些楼盘也难以受到“限价”新政的影响。一是纯新盘，物价部门表示纯新盘的定价参照周边房价，要与同品质楼盘的定价相当，这意味着纯新盘今年刚一上市，暂时不会受到“限价”；二是今年已经开盘过多次的楼盘，这类楼盘今年的涨幅已经超过8%-12%，那么是不是就不能再涨了呢？也不是，物价部门表示由于这些楼盘之前并不能预测到新政，因此将参考之前的几次均价设定基准价格，在基准价格之上再给予8%-12%的涨幅空间限制。

　　总体看，由于限价政策出台时间过短，物价部门究竟是否会动真格，还需要时间继续观察。

　　这些楼盘暂不在限价范围内

　　为啥能涨

　　市场反应

　　开发商抓住“窗口期”猛涨

　　正是因为南京的“限价”新政并不刚猛，因此开发商目前大多在抓紧“宝贵”时间猛涨。昨天上午，五矿崇文金城启动认筹，均价已经从去年年底的29000多元/平方米，一下子涨到了如今逼近35000元/平方米。同时，销售人员还给买房人发短信，建议他们一旦接到通知，必须在30分钟内马上赶到售楼处交钱，否则很可能就抢不到房，这导致大量买房人纷纷在昨天请假，直接“蹲点”在售楼处，中饭也只能现场吃盒饭。

　　“我们还没有申报新一批房源的价格，还在研究限价的新政策。”某热门楼盘的销售负责人表示，他们现在完全不缺买房人，只缺房子。按照现在的政策，像他们这种今年还没有开过盘的楼盘，最好现在让申报价格“一步到位”，不过这又需要与物价部门斗智斗勇，因此还在研究对策。

　　有业内人士表示，从去年夏天开始的这一波行情出人意料。“南京人的购买力好像被充分激发出来了，再加上很多外地买房人的涌入，导致楼市里似乎‘韭菜’割不完，这也直接造成房价和地价的持续上行。”这位人士分析，4月份百城房价指数，一线大城市的房价涨幅全部回落，但南京依然涨势较猛，这样一来体现在本月统计70个大中城市房价时，南京的处境就比较尴尬，很可能排名超过深圳、上海，继而带来调控措施更严——在此背景下，无论是买房人还是开发商，都应当更加理性。(马乐乐)