楼市“金九不金” “银十”勉强拉回旺季名头

　　    今年的楼市传统旺季——“金九银十”似乎不像往年那么好把握方向了，先是“金九不金”让不少开发商寒了心，而9月底的限贷松绑则又给苏州楼市打了剂强心针，让购房者与开发商都活跃起来，尽管9月的楼市拖累整体销售颇多，但是10月的苏州楼市挽回了不少“面子”，使得整体“金九银十”勉强算是过了“旺季”。

　　        业内人士表示，松绑限贷来刺激市场的效果仍然需要一段长时期的验证，目前的整体后市情况尚不算明朗。

　　        此前据统计，整个9月苏州全市商品房成交7410套，环比减少4.36%，同比减少11.54%，成交面积78.76万方，环比减少9.71%，同比减少11.54%，金九成交惨淡，被誉为楼市的冬天已经到来。

　　        最新统计显示，金九银十期间，普通商品住宅共成交12106套，同比下跌9%，成交面积约为1402098.79㎡，同比下跌了6.29%。

　　        能够勉力挽回市场，“银十”功不可没。数据显示，进入十月以来，仅国庆长假第一周表现平淡，稍后几周均呈节节攀升的态势。“银十”第二周住宅共成交1534套，环比增加481套，环比更是暴增45.68%，成交面积174087平米，增加48849平米，增幅39.00%，第三周仍然势头不减保持量价齐升的势头继续升温，上市量也大有好转。在楼市回升迅猛，月末发生翘尾也已是意料之中，进入最后一周，苏州住宅共成交1994套，环比增加355套，增幅达21.66%。整个“银十”的表现更是超过了往年传统旺季的水平线。

　　        相关业内人士分析称，造成“金九”含金量不足，“银十”逆袭的局面，一方面九月购房者市场观望情绪较强，而房贷新政正好在十月前出台，从而加速购房者入市步伐。另一方面则来自部分开发商已经公开涨价的动作，对于向来买涨不买跌的房地产市场，准购房者也从蠢蠢欲动中付诸实践。

　　        值得注意的是，苏城楼市在整个“金九银十”期间表现出了量跌价涨的态势，成交均价以10876.57元/㎡，同比涨幅6.51%。据悉，出现量跌价涨局面的原因，一方面是因为别墅市场一路走俏，使得部分大面积的购房需求得以满足。而另一方面苏州地区品质项目，原本单价就高于市场行情，因此拉升了整体成交均价。

　　        据业内人士分析，当前苏州房地产成交情况受到政策利好的因素已比较明显。这样一来，相当于对开发商注入了一剂强心针，令一些年终销售任务已经不是很紧的房企开始试探性涨价，而今年销售情况相对不佳，距离完成年终销售任务压力大的项目必然借势，继续将以价换量进行到底抢占市场份额。调查显示，进入到十一月份，诸多开发商察觉时机成熟，共计49盘携5800套房源入市暖冬。如此规模的入市量甚至已赶超“金九银十”的表现，显示出诸多房企决战到年底的决心。(记者 晓牧)