连云港楼市“跑得快” 单月成交商品房近64万平方米

　　中国江苏网11月2日讯 (记者孙飞)今年以来，中央和地方楼市利好政策接踵而至，刺激力度甚至创下了近5年来之最，港城楼市成交量回升明显。特别是进入“金九银十”传统旺季后，楼市供销两旺。“金九”取得好收成，“银十”更是毫不逊色，一举实现反超。网上楼市公示数据，10月份，全市成交商品房近5200套，面积近64万平方米，创下今年以来新高。对近期想购房的市民而言，不妨研判好市场形势，根据自身实际情况，用好用足利好政策，做到理性择机出手。

　　利好政策扎堆

　　为十月楼市添了一把火

　　今年以来，楼市利好政策接连出台，令人应接不暇，对楼市持续回暖起到实质性推动作用。特别是从9月底开始的新一轮刺激政策，效果更为明显。

　　9月底，央行等部门发布楼市新政，再度对首套房、首套改善型住房以及公积金贷款买房政策给予支持，直接松绑商业贷款的首付成数，随之我市住房公积金贷款购买二套房的首付比例降至两成，这些都显著改善了房地产市场的预期，为10月楼市注入了活力。

　　而就在“金九银十”即将收官之际，10月23日，央行再次宣布“双降”，为十月楼市又添了一把火。更值得一提的是，近期中共全会公报指出：全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策。这个消息更是给楼市带来了重大而持久利好。

　　加快推盘节奏

　　开发商纷纷抢跑楼市

　　在这么多、这么好的刺激政策面前，市场双方都坐不住了。对开发商而言，当前钢筋等材料价格较低，建筑成本相对下降；加之正值施工黄金季节，政策利好以及传统旺季多重因素叠加，楼盘施工呈现加速度，跑步前进领到预售证，抢在有利节点开盘销售。这导致10月份商品房市场供应延续此前较快节奏，仅市区(不含赣榆区)就有近10个项目的3000多套商品房入市。

　　从市场具体表现看，宣传广告随处可见，促销活动一浪高过一浪。10月以来，仅市区就有约20个项目发售新房源，花园多层、景观高层等不一而足。还有楼盘虽暂时还未推新房，但率先启动宣传推介，如开放装修一新的售楼处、展示中心、样板房等，以期早日占领市场，抢抓客源。

　　对购房人而言，则认为当前买房条件宽松，成本相对较低，房源较多，可适时出手。特别是在开发商强大营销攻势面前，购房人纷入置业大军。据记者了解，近期集中开盘的不少项目都取得良好销售业绩，甚至一栋楼开盘当日几乎售罄。

　　网上楼市统计的数据显示，10月份，全市商品房成交量一度达到5189套，面积达639541平方米，这一数字同比、环比均出现了较大幅度增长。据了解，今年9月份，全市成交商品房面积仅40多万平方米，去年10月份全市成交商品房不足30万平方米。

　　后市房源较丰富

　　年底前市民可择机出手

　　与“金九银十”供需两旺态势不同，本月楼市活跃程度则随气温走势有所降低。据不完全统计，预计近期开盘或者老盘新推的项目不足10个，但这并不能影响市民“货比三家”。据透露，“金九银十”激增的供应量还未完全消化，再加上已有存量房源，全市商品房目前可售面积依然较高，数字惊人。如果再加上年内即将预售的新项目，市民购房需求能够得到极大满足。

　　市区港利·锦绣江南楼盘的一名程姓销售负责人介绍，近一段时间以来，我市房地产市场供应充足，各家销售竞争达到白热化程度。“‘金九银十’成交较好，很大一部分原因是新房源集中入市、个别盘集中促销导致，这期间市民集中签约，直接拉升成交量。但成交却呈现区域分化特点，好的好、差的差，同一地段成交情况也不同，还不能一概而论。”

　　当前，即将进入冬季，传统旺季不再，市场能否在利好政策刺激下延续热销，还需拭目以待。对开发商而言，他们可能会根据开发进度及企业资金需求，积极调整推盘节奏，跑量去库存。对有购房需求的市民，不妨把握住利好政策“窗口期”，把握住年底前新一轮优惠促销机会，理性择机出手。