南京12月多板块房价零涨幅 楼市趋稳态势初现

　　沉寂已近两个月的南京河西楼市，昨晚终于传来“交易声”——

　　昨晚6点，南京河西南楼盘正荣润峯紧急认筹，并声称“随时开盘”，该楼盘上次推新已是半年前的6月29日，当时推出的218套房源，均价3.5万元/平方米，3小时内售罄。昨晚该楼盘12号楼204套房源启动认筹，引人关注的是，认筹金额为“0”，开盘均价预计仍会维持在3.5万元/平方米。

　　认筹不设资金门槛，这在之前无法想象，因为今年以来，供需矛盾最为集中的河西，楼盘认筹金均是50万-100万不等。“零认筹”，从一个侧面说明了调控的力量。毕竟市场火热、“一房难求”时，设定高昂的认筹金已成为开发商筛选客户的傲娇手段。但眼下，凌厉调控下，限购和限贷已将不少投资客挤出市场，后市难料，“零认筹”先把客户吸引来了再说，显然不失为明智之举。昨晚这家楼盘的售楼处，重现人挤人的热闹景象。

　　河西南这家楼盘的认筹，一定程度上撩起了整个南京楼市敏感的神经——11月至今，南京楼盘上市量寥寥，均价超过2.5万元/平方米的“中高价”楼盘更是甚少有身影闪现市场，仅11月初河西高端楼盘仁恒江湾城以4.5万元/平方米的“零涨幅”价格推出最后一批房源，此后，“中高价盘”上市绝迹，仅低价位的刚需盘零星上市。正荣润峯楼盘的应市，给予市场“久旱逢甘霖”之感。

　　据多位市场销售人士透露，在中央明确“要把房价稳定在现有水平上”的硬性要求提出后，地方政府控价压力巨大，南京是此前中央点名的16个房地产热点城市之一，为稳房价，当地不仅严格执行限价，同时，放缓了“中高价”楼盘的销售许可审批。“我们楼盘的均价预计在4.2万元/平方米，提出销许申请已有一段时间，但迟迟批不下来。”城东一家楼盘的营销负责人坦言。记者昨晚查询“网上房地产”发现，正荣润峯的销售许可同样也没有批出来，不过从楼盘紧急启动认筹的情况看，在12月仅剩数日、房价稳定有望的情况下，“销许”放行可能性较大。

　　9月底以来的严厉调控，已在“撼动”南京房价过猛的涨势。国家统计局70个大中城市房价数据已显示，今年10月和11月南京房价环比涨幅连连收窄，10月环比上涨2.4%，较9月3.7%的涨幅收窄1.3个百分点；11月环比上涨0.2%，较10月又收窄2.2个百分点，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，南京房价已几乎零涨幅。而昨日一家房地产网站出炉的12月南京八大板块房价涨幅统计显示，除江北和城北房价分别微涨0.16%和0.08%外，其余6个板块的房价均是“零涨幅”。

　　365淘房网以南京121个在售楼盘为样本进行房价统计，结果发现，12月南京几无楼盘涨价。这既与控价相关，也与上市量有限相关。截至昨日，12月南京楼市“出货大户”江北仅一家楼盘推新，在售楼盘仅融创臻园房价较11月上涨1300元/平方米，这个上涨实际还是因为同批次均价25000元/平方米的房源中，小户型低总价房源率先售空，目前剩下的为价格相对较高一些的房源。

　　正荣润峯认筹前，12月河西无新房上市，在售住宅仅金隅紫京府170平方米的大平层顶楼房源，房价零涨幅。江宁是当前南京为数不多还有房源上市的板块，上个双休日两家刚需楼盘推新，房价均限定在原有水平，单价最贵的2万元/平方米，最低的1.2万元/平方米，同样零涨幅。城北、城东，同样因为无楼盘上市，房价也处于“零涨幅”。

　　板桥一家纯新盘在上个双休日推出一批精装房，均价21500元/平方米，由于是首次推房，因此房价涨跌无比较，但与周边二手房相比，其房价低出5000元/平方米，再次上演了一二手房价格倒挂的情形；仙林和城中也仅有此前推房的几家楼盘在售一些还未售出的房源，房价既不涨也不跌。

　　记者昨日还了解到，当地二手房价格也在理性回落。“安家江北”微信公众号对南京江北278家小区的二手房挂牌价做了摸底调查，结果显示，其中157家楼盘挂牌价下调，二手房总体挂牌价呈下降趋势。另据统计，上周南京二手房成交1796套，成交量环比前一周的1800套下降了4套，而当地二手房成交已连续4周下滑，12月成交仅6000余套，而在此前，月成交多在万套以上，二手房价年底出现见顶迹象。

　　不过，业内预判多认为，南京房价调控依然艰巨，因为作为中心城市，其“虹吸效应”仍然明显。限购、限贷、限价人为压制住了部分需求，严控高价盘入市以严防拉高全市均价，只是一时的“技术性手段”。从长远看，房地产市场经历10多年发展后，改善成为市场主流已是大势所趋，仅靠压制中高端需求、供应人为断档，或将埋设下需求“堰塞湖”，接下来的地方调控路径到底如何选择，十分考验智慧。（汪晓霞）