江苏楼市“老大”7个月卖房近千万平米 库存不降反增

　　新华报业网讯 21日，苏州这个江苏楼市“老大”公布了今年前7个月“成绩单”，全市累计销售商品房997万平方米，同比增长28.6%。这一近千万级的销售面积，冠居全省13市，比炙手可热的南京多卖了420万平方米，即使和邻近的省外热点城市相比也毫不逊色，只比全国楼市“老大”上海少卖了260万平方米，但高出杭州8万平方米。

　　“销售持续回暖”，已成为江苏楼市新“底色”。前7个月，苏州商品房销售面积增幅比上半年提高3.4个百分点，比去年同期更是大幅提高了49.5个百分点。省统计局投资处副处长赵小毛表示，以苏州、南京等苏南城市为龙头，近3个月全省楼市销售形势大为改观，销售面积同比增幅自5月份“由负转正”后，已连续3个月正增长，且增幅逐月扩大，和全国相比，江苏增幅“转正”提前了1个月。房子卖得火，通常都伴随价涨。这一点在南京身上体现得最明显。7月份，南京新建商品住宅价格环比“五连增”，1%的涨幅仅次于“北上广深”。而苏锡常等苏南其它城市向来有房价“洼地”之称，房价回暖势头大大滞后于销售，前7个月苏州商品房销售均价同比增长1.1%，涨幅比上半年减少3.4个百分点，每平方米均价不过万，为9898元。而纳入全国统计的无锡，7月份房价环比还下跌了0.2%。

　　“这轮楼市回暖更多结构性特征，不同城市市场分化加剧，部分城市房地产业数量型增长模式运行空间日益狭小，”省统计局副局长、新闻发言人刘兴远说，即使是热点城市，楼市去库存压力也较大。以苏州为例，前7个月房子卖得那么火，商品房待售面积却不降反增，达到1108万平方米，同比增长11.7%，待售面积比上半年多出5万平方米，其中住宅待售面积占比54%，比上半年多出11万平方米。当然，如果保持眼下这股销售势头，目前的商品房以及住宅的库存水平都不是问题，如，按前7个月月均销售住宅130万平方米计算，苏州消化掉存量住宅仅需要4.6个月，远在安全线之下。

　　可当前楼市最大的不确定性正在于回暖之势能否进一步巩固。华泰证券分析师张晨华认为，7月份全国房价环比平均涨幅已较上月回落了0.2个百分点，市场总是买涨不买跌的，哪怕是刚需。在近两三个月市场购买力爆发性释放后，房价以及销售自身也需要“喘口气”，何况最近又新添了人民币贬值新变数，对楼市不管影响大小，总是负面的。

　　新华报业全媒体记者 吉强