多地楼市火爆市民通宵排队“抢房” 扬州房屋转让手续费下调

　　中国江苏网2月29日讯 突如其来的契税、营业税新政加上央行行长“住房贷款应该有大力发展的空间”的言论，仿佛一下子点燃了全国的楼市。在上海，近百位购房者连夜排队，居然还有裹着被子来的；杭州的楼盘开盘，出现了1000人抢388套房源的局面……那么扬州的房价会涨吗？

　　【记者探访】

　　首套房

　　新政助推成交

　　未现彻夜排队抢房的现象

　　昨天下午，记者走访了西区几个在售楼盘。在蓝湾国际售楼处内，有不少客户在看房。记者粗略数了数，十分钟的时间，前后有6组客人走进了售楼处。

　　“最近的行情不错，每天都有二十多组客户看房。”蓝湾国际营销总监陈毓贤告诉记者，从去年年底开始，售楼处的人就多起来了。而在首付降低以及契税、营业税政策出台之后，售楼处的人气便一直很旺。对于上海、杭州等地楼市“发烧”，买房人彻夜排队的情况，陈毓贤坦言，“扬州楼市看房人、买房人是有增加，一些好的楼层好的房源的确紧俏，但是说抢房，则有些夸张了。扬州还没有听说彻夜排队抢房的现象。”

　　记者随后在华鼎新城、金地酩悦等楼盘也发现，楼盘的人气也颇旺，有不少人在看房。“排队购房，扬州还没有，但是人气是不错的，每天有十多组人看房，成交量也不错。”金地酩悦销售人员对记者说。

　　二手房

　　市场行情不错

　　大户型、别墅挂牌量上升

　　在一些楼市“发烧”的城市，一些中介甚至惊呼电话被打爆，25小时不关机。扬州的二手房有这么火吗？“契税、营业税确实给买房人减轻了负担，尤其是二手房的买家。从我们看，市场确实比春节之前好一些了。”扬州居友房产经纪公司总经理沙正林告诉记者，随着新政的出台，大户型房源的税费降低，大户型、别墅的挂牌量有所上升。

　　“市场是还不错，没有以前那么淡。但是看房的一天也就几组人，没有出现排队、抢房这些状况。”扬州润扬房产负责人陆小芳有些忧心地说，一些城市“排队抢房”，对扬州这样的三线城市可能还会有不利影响。一是，卖家受这些信息的影响，涨价反而不利于成交；二是，国家万一再出台抑制政策，又怎么办？

　　【数据盘点】

　　日成交接连超1万平米“金三银四”可期

　　记者发现，随着契税、营业税新政的实施，扬州的楼市交易量确实在上扬。据扬州房地产信息网监测，23日，市区商品房累计成交109套；市区商品房成交面积为12169，成功突破万方，环比上涨38%。24日，市区商品住宅成交面积为10996，环比上涨25%。25日，市区商品房成交连续三日突破万方。当日，市区商品房累计成交111套；市区商品房成交面积为12286，环比上涨21%。“照目前的情况看，金三银四还是值得期待的。”西区一家楼盘销售负责人说。

　　记者调查中发现，不少楼市因为成交活跃，已经微幅上调了价格。据悉，如西区的一家楼盘均价上调了100元/。

　　【市民反馈】

　　新政减轻负担部分买房人“怕涨”

　　“首付降了，贷款的利率也降了，现在契税和营业税也降了。自己购房方方面面的负担都小了。”在蓝湾国际，季女士坦言，现在的购房政策很优惠，不如买套新房改善居住环境，原来的那套房子拿出来赚房租。

　　“从去年持续降息以来，连番新政的利好确实有促进作用的。”陈毓贤告诉记者，以前二套房要首付70%、60%，现在只要30%，而且之前一套贷款结清只要20%，就相当于首套房的政策。而在探访中，记者也发现，一线城市房价飞涨，“恐涨”心理也是不少人出手的原因所在。“大多数人都怕房价会涨，买涨不买跌也是他们的心理。”陈毓贤说。

　　【一点预测】

　　长远看房价会涨，扬州或小幅攀升

　　市房地产业协会副秘书长程毅指出，一线城市出现的“抢房”现象，一方面是因为一线城市外来人口多，购房需求较之二三线城市也更大；另一方面也不排除有人为的炒作。就扬州房价而言，他认为，扬州与一线城市相比，无论是市场还是价格都会有一个滞后性，从长远看，房价也可能有所上扬。

　　“一旦销售量上扬，一些开发商肯定会抓住商机，取消、收缩一些优惠政策，变相提高价格。但是扬州目前在售的房源较为充足，因此房价也不会出现急剧上扬的情况，可能会出现小幅的攀升。”程毅说，目前首付、贷款利率、税费都很低，买房人无疑迎来了一个比较好的出手时机。