江苏楼市深度调整:去年住宅销售面积降近14%

　　人民网南京2月3日电 (朱殿平)江苏省统计局今天公布的数据显示，2014年全省商品房开工面积、销售面积都呈下降趋势。该省统计局局长夏心旻表示，楼市进入了一轮深度调整期，而这也是实现房地产市场健康发展所必经的阵痛期。

　　2014年，江苏全省房地产开发投资8240.2亿元，增长13.8%，其中住宅投资增长14.6%。虽然江苏的房地产开发投资仍维持了增长态势，但增幅较往年已经大幅减小。值得注意的是，全省商品房新开工面积14220.4万平方米，比上年下降13.1%，其中住宅新开工面积下降15%。全年商品房销售面积9846.8万平方米，比上年下降14%；其中，住宅销售面积8800.9万平方米，下降13.6%。

　　对于商品房开工面积、销售面积的“双减少”，夏心旻分析，从去年上半年开始，楼市进入了一轮深度调整期。根据国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格变动情况来看，纳入统计的南京、无锡、扬州、徐州四市12月份房价齐齐下跌。“要实现健康发展，这也是必经的阵痛期。”夏心旻说。

　　在南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华看来，这样的“双减少”现象并不奇怪。他指出，当下房地产市场结构性过剩的问题突出，市场由供不应求转为供大于求是多年累积而成的必然结果。

　　夏心旻分析，楼市经过深度调整以后，更多是要用市场手段来调节房价，使之进入健康发展的轨道。“比如限购令、限贷令的取消也是减少行政干预。我认为，坚持这样的宏观调控政策和手段，房地产价格可以回归到供求的本来面目，回归到房价的理性状态。”

　　吴翔华也表示，结构性过剩的问题没有解决，房地产市场不会有大的变化。他认为，由于降息、降准等潜在刺激因素还在，就楼市而言，这样的刺激将是短期的，“南京今年可能会有一些小反弹，但很快就会归于平静；省内其他城市可能连反弹都懒的有，因为结构性过剩太严重了。”