楼市换挡：挥别高成长步入新常态
库存承压令江苏多地房价上涨乏力——楼市换挡：挥别高成长，步入新常态
新华报业网讯 昨天一早，南京城东一家楼盘派出150名“圣诞老人”，全城派发5000个红包。“红包”笼络，目的是造势揽客。年关时，这家楼盘打出了10638元/平方米起的板块抄底价，房价直降3000元/平方米，买房免首付，认购送iphone6…… 如此景象，正是全年楼市的一个生动注解，那就是“以价换量”。 昨天，国家统计局公布11月全国70个大中城市新建商品住宅价格变化情况：70个大中城市房价已连续3个月止涨。其中，67个城市房价环比下降，3个城市房价持平。江苏纳入统计的4个城市中，3跌1平。 11月，无锡、扬州、徐州的房价均出现环比和同比下跌，环比跌幅分别为0.7%、0.4%和0.7%；同比跌幅分别为4.3%、4.3%和3.8%。惟南京房价局势出现转机，结束了6月以来的5连跌，与上月持平，同比跌幅1.9%。然而，与之相映照的是，当地楼市库存又顶破了历史高位。12月17日，南京新房库存量达到史无前例的56332套。与2014年元旦当天35311套新房库存相比，库存量增加了2.1万套，增幅达60%。 “不是成交不给力，而是上市量太大了，如果10、11月份没有破万的认购，可以想象现在的库存可能6万套都打不住了。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉分析，如今的高库存，一是为6-9月的成交低迷买单；二是今年盲目攀高的开发销售任务惹的祸，去年成交太好，都按照去年的架势做计划，今年总体上市量就比去年多20%左右，明显激进了，客观上造成上市量居高不下。 “今年无锡楼市一季度抱团取暖，二季度呼吁政策松绑，三季度政策松绑小试牛刀，四季度成交翘尾。”无锡房地产协会副会长沈洵说，去年无锡商品房成交615万平方米，今年截至12月18日成交566万平方米，全年预计将达到600万平方米，有望与去年持平。 “然而，无锡楼市供大于求的格局并未改写，目前商品房库存量还有2040万平方米，可供销售25个月，这在全省是最高的，所以房价涨不上去。”无锡365地产家居网主编王金艳表示。 沈洵分析，产业支撑不够及人口导入不足，是无锡楼市的最大问题。“无锡一年的人口导入才几千人，且以蓝领为主，而苏州一年的人口导入是19万，南京也有15万。” 不过他也表示，无锡当地政府已从土地源头对市场进行调控。去年当地土地供应1400万平方米，今年则大幅缩减至380万平方米，这也意味着，后市房源上市量将会明显下降。而当地拆迁安置房也从实物分配改为货币安置，以利市场存量房源进一步消化。“不过，在高库存面前，房价根本涨不起来，开发商也明白，只有以价换量，才能赢得持续发展。” 同为三线城市的扬州与徐州，同样面临人口导入不足的问题，供应速度明显超过市场购买速度，也使得房价上涨缺少支撑。 苏州房价虽未纳入国家统计局的统计范畴，但关注度在省内仅次于南京。