上周南京楼市成交量环比大涨 江北一楼盘单价2.5万创新高

　　上周五，房价连续上涨了14个月的南京紧跟苏州步伐，发布了土拍超过最高限价就“熔断”的调控新政，同时重申了严控房价，房价虚高时核算成本不计入土地价格超过45%的溢价部分的调控新政。开发商纷纷抢跑，前一周有高达2700套房源的供应量，上周也有10家楼盘推出了2217套房源，截至5月29日17：00，不算溧水、高淳，上周南京楼市成交3852套，环比前一周大涨了55%，认购量也有2803套，环比上周上涨了20%。

　　 城南楼盘一次推盘505套 江北楼盘单价2.5万元创新高

　　上周共有10家楼盘推出2217套房源，和前一周一样，楼盘推房不再“挤牙膏”，城南的万科尚都荟5月23日一次性推出了505套房源，江北的弘阳时光里也在5月26日一次性推出了394套房源，就连江心洲富豪岛的楼盘升龙公园道都推出了203套房源。

　　上周最引人注目的楼盘，应该是江北的正荣润江城，该楼盘加推二期252套房源，毛坯房源销许均价25300元/平方米，精装房源销许均价高达29195元/平方米。毛坯均价比上个月涨了1800元/平方米，比1月份涨了3800元/平方米，精装房源的销许均价更是直奔3万元，创造了江北房价的新高。河西“富豪岛”江心洲的升龙公园道加推C地块4栋楼203套房源，户型为122平方米、142平方米，销许最高均价为39656元/平方米，去年11月该楼盘的洋房均价仅有27000-31000元/平方米，不过开发商并没有上传销售数据。另外，城南的万科尚都荟和城东的世茂招商语山都有不少买房人关注，万科尚都荟虽然一口气推出505套房源，但是基本现场没有优惠，只有老业主优惠1万元，整体均价在31000元/平方米。

　　 改善人群增加 大户型房源热销

　　和投资客青睐小户型不同，上周楼市推盘改善人群增多，大户型明显受欢迎。江北的弘阳时光里二期，在早上5点钟的时候，就已经有客户到达维景大酒店的开盘现场了，整个上午剩余20多套65㎡的小户型没有卖出，城南万科尚都荟505套房子，截至190号，140平方米户型房源已被选光。正荣润江城毛坯房源面积88㎡、105㎡、125㎡，精装房源，面积138㎡，大多数购房者均为自住，而且看中大户型房源的客户占据了大多数。

　　 6月份1.2万套新房将上市，开发商放量抢跑

　　据统计，6月南京还将有1.2万套新房上市，在调控政策相继出台之后，不少开发商也开始采取了抢跑，最近的推盘量都是三四百套一起卖，一位还没开盘的城北纯新盘开发商对记者说，“我们在抓紧工期，想早点推盘。”既然涨幅已经确定，调控政策又纷纷出台，在南京楼市热度尚未降温的时候，“抢跑”或许是开发商近期最好的选择。 记者 刘娟

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　　官方消息称，合肥具体何时出台限购，将等市政府最后获批通过，而限购政策出台后，预计限贷政策也将紧随其后。苏州房产界人士透露，苏州出台土地限价令的同时，其实还预备了另一套从需求端入手的限购方案。苏州重新出台限购政策门槛是为防止投资客炒房和补缴社保，在苏州购房者须满足缴纳社保一年以上、个人所得税缴纳2年以上的条件；此外，还可能会推出买房需提供满一年的居住证记录等硬性规定。

　　记者 刘娟