楼市开启休假模式

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　　上市量和成交量双双锐减，预计春节前都将以消化现有库存为主

　　本报地产评论员 刘莉

　　和往年1月底或者2月初过年的情况不同，今年的春节是2月19日，比去年晚了19天。尽管春节姗姗来迟，但年味似乎已经越来越浓，“年会”、“年终奖”成为热门搜索的关键词，楼市也不例外。

　　迈入2015年的楼市迎来了“清闲一月”，无论上市量还是成交量，都大幅缩水，多家说好要在春节前推出的楼盘纷纷爽约，南京楼市似乎已经提前进入了等待过年的“休假”模式。

　　上月40家楼盘推新本月至今不过5盘

　　由于“双限”退出，2014年四季度上演了“冬天里的一把火”。据365地产家居网统计，整个12月，南京楼市(含溧水、高淳)共计40家楼盘推出8000余套房源。相比之下，今年1月至今，南京仅有5家楼盘加推了新房源。

　　元旦3天小长假，全市无1家楼盘推新。直到1月9日，南京楼市才终于有所动作，星叶枫情水岸加推了54套房源。之后的双休日，骏景华庭和北江锦城低调加推，两天不过200余套的上市量，与12月周末动辄2000多套的“大放量”相比，完全是冰火两重天。

　　上个双休的南京楼市同样表现平静，1月17日，江宁的新城玖珑湖加推了24套花园洋房，第二天，桥北老盘浦泰和天下加推前期领到销许的427套房源中的191套。这也是今年以来，江北目前体量最大的一次推新。

　　“拖延症”蔓延说好的开盘纷纷爽约

　　据365地产家居网统计，2015年1月，南京预计有26家楼盘推出约4000套房源，其中包含8家纯新盘。眼下1月已经走完了大半，网上房地产的统计却显示，截至1月20日17:00，本月南京住宅的实际上市量只有1270套，仅为预计上市量的三成左右，多家原本计划1月上市的楼盘纷纷爽约。

　　“置业顾问本来拍着胸脯跟我说最近一定开盘，但昨天我再问的时候，他说可能要等到3月份了。”一位关注江北一家新盘的购房者无奈地告诉《扬子楼市》记者。新华房产近期进行的一项统计显示，南京楼市共有骋望云邸、美麟香漫山等14家楼盘患上了“拖延症”，拖延时间短则1个月，长则达到3年。

　　卖车位也能上热销榜十个中占了三个

　　不但开发商推盘热情不高，甚至推迟开盘，买房人下手的积极性也不高。江苏省统计局民调中心最新发布的报告显示，居民的购房意愿持续下降，城镇居民未来最想买的大件商品前三位分别是手机、电视和汽车，而购房降到了电脑、电动车、空调之后，位列第七位。

　　1月份楼市的整体表现也不温不火。据网上房地产统计，1月的前20天，南京楼市商品住宅共认购了4299套，成交4487套，日均认购量和成交量分别只有215套和224套，与去年12月日均369套和308套的火热成绩比较，分别下降了41.7%和27.3%。

　　截至1月20日，在1月南京楼市热销楼盘前十名的排行榜中，位居榜首的还是上月一口气推出了600套房源的新城香悦澜山，亚军是来自刚需重镇江北六合的荣盛龙湖半岛。

　　值得关注的是，最热销的十个楼盘中，有三家都是因为卖的车位，楼市的冷淡可见一斑。其中，夺得季军宝座的金地自在城，本月共卖出了390套，均为车位，第7名万科金色领域卖出了211套车位，而第9名麓院则销售了155套车位。

　　业内人士表示，买卖双方都不积极，是导致年初楼市格外冷清的重要因素，预计春节前的市场整体仍会以消化存量、平稳过渡为主旋律。