楼市大数据：超九成置业者“啃老”买房

        新华报业传媒集团客户端“交汇点”栏目“新智库”与江苏电信大数据团队合作，盘点2015年南京楼市。根据大数据分析结果，当前购房人最关心的还是房价，九成以上置业者购房都离不开“啃老”。令人关注的是，两成以上购房人为投资客，占比仅次于占据首位的结婚刚性需求。

        江苏电信目前已拥有2000万手机用户、2000万宽带用户和600万ITV（互动电视）用户，正是在梳理海量用户对于楼市关注度的基础上，大数据团队整合出市场眼中的“2015南京楼市”，其中包括房价、选房考虑因素、购房动机、最关注的开发商和物业公司等“特质”。

        依据大数据分析结果，南京秦淮区房价最高，该区在售楼盘共12家，均价为31116元/平方米；鼓楼区在售楼盘11家，均价28250元/平方米，位居第二位；建邺区在售楼盘20家，均价28176元/平方米；玄武区在售楼盘11家，均价28250元/平方米；雨花台区在售楼盘16家，均价20005元/平方米；栖霞区在售楼盘23家，均价18100元/平方米；江宁区在售楼盘78家，均价15056元/平方米；浦口区在售楼盘34家，均价12866元/平方米；溧水区在售楼盘29家，均价7261元/平方米；六合区在售楼盘29家，均价6865元/平方米；高淳区在售楼盘8家，均价5678元/平方米。

        俨然，当前南京万元以下的“房价洼地”仅限于溧水、六合、高淳三个区域，主城置业成本不低。若以最高均价31116元/平方米与最低均价5678元/平方米对比，两者相差竟达5.48倍，这也足以表明南京楼市内部的冷热不均。

        对于选房主要考虑的因素，55.3%的人选择“价格”，这也成为置业者首要考虑的因素；21.6%的人选择“交通”；14.1%的人选择“公司就近”；7.75%的人选择“孩子上学”；1.3%的人选择“其它”。

        买房钱从哪儿来？“啃老”依然是主要途径。大数据显示，“房子靠父母置办”占30.2%；“公积金贷款+商业贷款+父母支持+个人积蓄”占63.2%；靠“个人积蓄”仅占6.6%。

        从购房动机看，46.9%的人买房是为了结婚，24.9%的人买房为投资，16.6%的人买房为学区房，7.6%的人为了父母养老。由此可见，结婚买房的刚需群体依然是楼市大头，而在南京楼市量价齐涨、股市低迷背景下，楼市投资客重现且占比超两成。

        又  讯  网尚研究机构14日披露数据，截至11月底，南京全市八大板块（不含溧水、高淳）新房成交金额突破1464.1亿元，在12月成交“缺失”的情况下，创下历年成交高值；新房成交均价为15421元/平方米，较去年上涨约11%。另据统计，今年前11月南京新房成交72439套，超过去年全年70593套的成交数据。而以成交总价与成交套数计算，前11月南京平均每套房源的成交总价约200万元。

        业内人士分析，今年各项政策利好促进下，南京楼市量价表现可谓“疯狂”，而不少需求是在“买涨不买跌”的心态下提前释放，或将折损明年成交。(汪晓霞）

来源：  新华日报      转自：新华网