楼市利好不断一波“小鲜肉”入市
南京3月只有一家纯新盘上市，但随着3·30楼市新政组合拳的出台，4、5月份新盘的上市步伐加快。 4、5月预开盘楼盘中，保利堂悦位于城南，是办公、住宅和酒店式公寓的综合体；明发云庭位于江北，主打刚需型产品；尚峰尚水同样位于浦口，但打造的是独栋和联排别墅；金隅·紫京府作为河西地王，主打高端改善型住宅，首开价格极受关注；悠山醉月位于城北，主打刚需及改善型户型。五个楼盘的共同点在于所在区域都有一定的发展潜力，交通也较为便利。 从2014年第四季度到2015年的第一季度，有人用“繁华过后，尽归平淡”来形容南京楼市的转变。 2月南京楼市冷飕飕，认购4188套，成交3238套，环比1月再度双双下滑，其中成交量创下了4年来的新低。而截至本月22日，3月的认购量和成交量分别达到了5250套和4192套，但与传统“金三”日均至少三四百套的火爆销量相比，今年的“金三”显得名不副实。 从整个一季度来看，南京楼市不但销量惨淡，上市量也缺乏亮点。春节过后的一个月，南京楼市仅有8个楼盘开盘。 不少业内专家表示，2015年的前半程，“去库存”都将是南京楼市的主旋律。而在经历了前三个月的入市较少、去化均衡的状态后，南京楼市的库存已经从此前5.6万套左右的高峰，下滑到了本月22日的5.3万多套，但这一数据对于南京楼市而言，仍然处于高位，短期内供大于求的态势明显。 据统计，2015年南京楼市10大板块(包括溧水、高淳)将有154家楼盘推出逾11万套新房源，其中纯新盘60家，总上市体量超过1000万平方米。其中江北、江宁两板块占据主力位置。江北板块以其较低的价格优势和较高的发展潜力，吸引着一大批新南京人的目光，大牌开发商不断入驻。对于江北板块而言，国家级新区的报批本身如一个强大的推手，成为继河西板块之后又一个投资风向标，无论是开发商还是购房者均将目光瞄准了江北，总部大道沿线、浦珠路沿线、桥北等片区热度快速上升，高新区甚至六合等地段相对偏远的区域也受到带动。尤其是3号线的开通，交通瓶颈得到有效缓解，升值潜力得到很好的支撑；江宁板块也是利好不断，3号线的开通和4所名小学的进驻，为江宁增色不少；对于刚需来说，空港新城和滨江新城也成为了置业的新热点区域。河西作为南京炙手可热的板块，在2014年取得的成绩遥遥领先，2015年河西南部的竞争尤为显眼，佳兆业、正荣、上海建工将纷纷加入战局。随着万达茂的进驻，既解决了商业配套，也解决了生活配套，仙林的仙林湖板块利好迅速升级。 此外，城北品牌房企纷纷入驻，城东不少地块都会有所动静，城南大牌蓄势待发，高淳、溧水也将有新盘上市。 宗合
编辑: 项贤军、王瑶