南京：老小区政府先兜底再引物业 栖霞307小区物管覆盖

龙虎网讯 一些老旧小区要么没有物业管理，要么虽有物管，但因物业费难收等原因造成管理不到位。如今，这一问题在栖霞区得到解决。19日，记者从该区物业管理工作会议上获悉，通过政府先兜底，再引进物管公司进行市场化管理等办法，该区307个住宅小区实现了物业管理全覆盖，一些老旧小区物业费、停车费收缴率达到80%和95%。

实现小区物管全覆盖，是栖霞今年推进城市精细化管理、满足群众需求、增强群众安全感和幸福感的一项举措。据了解，栖霞的307个住宅小区中，有182个是经济适用房（拆迁安置房）小区和老旧小区，物业管理难度较大。2014年，该区制定出台了《栖霞区住宅区物业管理考评实施办法》、《栖霞区住宅区物业管理效能考核财政补贴暂行办法》，建立区、街道和社区三级物业管理工作网络，并将物业管理工作纳入街道年度工作考核和社区建设整体目标，促进住宅小区物业管理水平的持续提升。对老旧小区的物业管理，该区先由财政兜底，引入物业管理公司对出新后的小区进行管理，改善居民居住环境；同时，逐步培养居民花钱买服务、维护良好居住环境的习惯和意识。以迈皋桥街道为例，该街道93个小区都是老旧小区、小产权房小区、保障房小区和零散楼栋，原先都没有物管。近年来，街道陆续对49个老旧小区进行出新，并对100多万平方米小产权房小区进行全面改造整治。小区整治出新后，居民们对环境的满意度提高了，房屋也有了保值增值的空间，街道随后引入的物业管理得到居民的认同。目前，93个小区全部由街道成立的物业公司进行管理，物业费收缴率达80%，停车管理费收缴率达95%。

“道路地面每天清扫一次，接到警情5分钟内到达现场，每年除杂草至少十遍……”明年，栖霞在实现物业全覆盖的基础上，将按照新制定的商品房小区、经济适用房小区和老旧小区的物业管理工作标准，进一步提高全区的物业管理和城市管理水平，为群众创造更加舒适整洁、文明安全的居住环境。据悉，明年起至2017年，该区每年还将安排1300万元资金，对老旧小区、保障房进行效能补贴，奖励评上星级的老旧小区、保障房和商品房的物业管理公司。（记者 宋广玉 通讯员陈宁）

来源： 南京日报 　　编辑：叶真