南京传统刚需板块迎来尖子盘 价差最高达8000元

　　最近，包括河西、江宁百家湖、城北燕子矶在内，很多板块的楼盘被物价局“限涨”，个别楼盘更是“零涨幅”，但在曾经的“价格洼地”方山、麒麟、桥北等板块，仍有不少高价盘诞生，部分楼盘单价甚至高出周边4000-8000元/㎡。这样的高价让买房人吃惊不已，而更令人费解的是，高价背后却不缺买房人。

　　现代快报记者 杨晔

　 　现象

　　方山、麒麟楼盘卖2.4万元/㎡

　　高出区域价4000-8000元/㎡

　　上周，位于江宁方山的中粮祥云领取了400多套房源，销许价格高达23893-26171元/平米。位于麒麟的启迪方洲领取200多套住宅，销许价格在24954-26253元/平米。近期，两个项目实际开盘价格也不低，中粮祥云折后均价在2.4万/平米，启迪方洲的折后均价为2.35万/平米。

　　在南京的房价梯队中，麒麟与方山都曾是楼市的“价格洼地”，在上半年楼市中，两个板块涨幅虽也不小，但是区域内的楼盘均价都在2万/平米以内。方山板块中，与中粮祥云同时间领取销许的武夷名仕园，其价格不过在16000元/平米。

　　记者了解到，两家楼盘的价差，主要是通过精装修以及产品升级来实现的。但中粮祥云与启迪方洲两家楼盘将其板块的价格瞬间拔高到2.4万/平米左右，比周边竞品楼盘高出4000-8000元/平米，着实刷新了购房者对两个板块的刚需定位。

　　 楼盘频频使出“放风价”

　　桥北、江浦都喊价3万元/㎡

　　在南京楼市中，还有一类高价楼盘，被称为“放风高价盘”。楼盘尚未开盘，但开发商已开始对外释放未来的价格销售预期，价格普遍都远高于其区域价格。

　　据了解，位于桥北的纯新盘金象朗诗红树林，预计8月推出高层房源，目前项目对外的放风价在2.6万—3万/平米，而桥北板块内目前售价最高的楼盘为大华锦绣华城，4月开盘高层产品售价在19000元/平米左右。

　　同样，位于雨山路附近的融创臻园，预计7月首开，目前放风价在23000-25000元/平米。离项目不远的中交锦蘭荟项目，近期开盘价格则只在17000元/平米。另外，江浦板块内的纯新盘中建国熙台，打造精装定制项目，目前喊价3万/平米。江北的地王项目金隅G07，是金隅于今年4月摘得的高地价项目，楼面价高达20077元/㎡，虽离上市时间预计还有一年的时间，但已有消息放风项目将打造叠加别墅和洋房，未来房价或超4万/平米。

　　 业内

　　低库存高预期

　　目前高价仍有一定市场

　　对于“历史价格洼地”上出现的“不和谐”高价，不少购房者都表示惊叹。但同时，又有一波买房人追涨高价盘，高价背后似乎并不愁销售。

　　据了解，7月19日，方山的中粮祥云开盘推出424套精装房源，折后均价24000元/平米，当晚有1000多名购房者现场参与抢房。据开发商消息称，当天晚上房源全部售罄。在开盘现场，不少购房者还表示，中粮祥云打造的是精装修房源，同时参考周边二手房2万/平米的报价，所以对这样的价格能够接受。

　　对此，蓝风机构副总经理翁忠平分析表示，有些楼盘的高开确实比较出乎市场意料，但是目前整个市场库存量紧张，房源销售仍是供不应求的状态。另外虽有不少楼盘被限涨，但是房价整体仍保持上行，购房者对于市场价格预期也比较乐观。再加之，今年以来江北新区与浦东联动发展、南京规划特大城市等城市建设利好消息出台，外地的购房者也大量涌入南京。从目前的市场行情下，高价仍有一定的市场。