南京各板块房价上涨不均 最高涨800元/平米

　　伴随年中楼市明显回暖，楼盘“喊涨”的底气也比以前更足，7月刚到，各大板块又陆续传出“涨声”，其中新区落地的江北板块动作更是频繁；不过另一方面，不同板块之间的涨价热度明显不同，有的区域甚至下半年几乎没有上涨可能，就连江北板块本身，房价的热度也不均衡，业内认为这种分化下半年还将持续。

　　江北楼盘，有的涨了800元一平方米

　　“真的涨价了，后面还会再涨。”日前在桥北一家大盘的售楼处记者看到，置业顾问不断地提醒客户“房价要涨”，气氛着实紧张。

　　记者了解到，江北新区落地第二天，这家售楼处就挂出了“即日起在售房源每平方米上调100元”的告示，“涨了不止100元，如果跟上半年比，已经涨了700—800元了。”销售人员表示，目前在售房源均价已经达到11600元/㎡，而在年初，价格1万出头的房源还有不少。“现在江北有利好，房价都在涨，说不定明天接到通知就又涨了。”业内统计显示，就在江北新区落地后的数天内，已经有近十家楼盘传出“涨声”，其中5家楼盘的销售价格出现实质性上涨，是全市范围内涨价落地最多的区域。统计还显示，位于桥北的弘阳旭日上城均价从此前11200元/㎡上升到12000元/㎡左右，涨幅达到800元/㎡，在江北楼盘中遥遥领先。

　　虽然看涨，但江北楼盘动作不齐

　　记者注意到，虽然近期江北涨价动作最多，但也不是每个楼盘都上涨，位于新区核心的华润国际社区，在新区落地后4天内卖出230多套房源，成为江北的住宅“销冠”，不过该项目的在售均价稳定维持在15000元/㎡，相比前期变化并不大。“目前手头房源基本清空了，下一批加推肯定会涨。”案场一位负责人表示。即将开盘的江北项目美麟香漫山，此前一直在宣传10000元/㎡左右的价格，与周边楼盘相比低了一截，目前也没有涨价，“这次开盘价格已经定了，不会有变动，后期不好说。”置业顾问表示。

　　此外，包括高新区、六合等区域的楼盘，目前房价给人的感觉也比较“冷静”，高新区的新城香溢紫郡项目目前在售前期剩余的准现房，折后均价10500元/m2，“我们暂时不调价，主要是为了加快这批房源去化，同时把利好回馈给客户，100多套准现房预计近期就会消化光。”项目营销负责人表示。同处江北的六合片区，新区落地后也几乎没有涨价动作。

　　各板块房价也显现冷热不均

　　除了江北房价“热度不均”，如果放眼全市各大板块，这种不均衡更加明显。业内统计显示，近一个月除了江北以外，河西、城东、仙林、江宁也有少数几家楼盘在售价格出现上涨，不过这些涨价主要出现在6月份，目前也没有更多跟进动作。例如此前拍出“地王”的河西板块，区域内的宏图上水云锦6月份均价曾经达到32000元/㎡，涨幅达1500元/㎡，但目前还只是个例。还有个别板块不仅没有涨价，反而变得更“冷”。例如在库存高企的高淳，眼下这里的开发商表示，年内涨价几乎是不可能的事，就连卖房也十分困难。