春节后首波开盘潮即将来临 一季度新房上市预计达万套

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　截至目前2月份已过去一大半，而南京楼市无论是供应量还是销量全都处于低迷状态，迄今为止仅有3家楼盘上市，推房量也不足千套，接下来传统旺季“金三”又将来临，新房供应能否跟上便成为市场关注的热点，对此记者了解到，在接下来的一个多月，各大板块还会出现一波规模不小的房源上市潮，到3月底之前预计会有40多家楼盘推8000多套房，一季度新增上市量也将由此增加到万套以上。

　　 2月至今开盘寥寥销量也走低

　　 多家楼盘眼下正在等销许

　　“最快月底开盘，不行就到下个月，销许差不多等半个月了，已经开始登记排号了。”在城南一家楼盘，置业顾问对记者表示。城南另一家楼盘的置业顾问也表示，从本月下旬开始他们就已经在等销许了。

　　记者了解到，在南京各个热点板块，眼下多家楼盘同等销售许可的状况并不鲜见，江宁两家相距不远的楼盘月底都准备开盘，眼下也都处在等销许状态；江北隧道口的两家楼盘春节后就早早释放出开盘消息，眼下也在同时等销许；鼓楼滨江两家楼盘眼下也在同时等销许。

　　与多家楼盘等待销许形成反差的是，2月份至今全市仅有3家楼盘开盘上市，其中一家还是公寓盘，加在一起推房量不过860套，与此同时，也只有3家楼盘领到住宅销许，网上房地产显示当月新增房源仅有694套。

　　由于新增上市量少，2月份南京楼市的销量也显现低迷，截至本周的网上房地产显示，2月份的前20天南京新房累计认购3656套，成交量更是仅有1585套。多数交易日认购成交仅在百套左右，最低时一天甚至仅成交了数套房。记者统计还发现，自去年10月“双限”落地开始直至今年1月，南京楼市此前每个月前20天的认购量都超过4000套，同期成交量也都超过3000套，这意味着2月份的销量已成为“双限”至今同期最低值。

　　上市量稀少，反倒成为在售楼盘消化前期库存的机会，网上房地产显示春节前南京新房的库存规模为2.48万套，而截至目前已经下降至2.28万套，减少了2000多套，这也是自去年底以来库存量首次在2.5万套左右水平上回落。江北一家去年底开盘、目前还有房源在售的项目负责人告诉记者，春节后至今他们楼盘陆续签约成交了20套左右，不过这部分客户都是节前已经看过房的，接下来还要再推新房，眼下正加紧蓄水。

　　 月底预计就将迎来上市潮

　　 接下来一个多月还有40多盘待推

　　虽然2月份至今上市量低迷库存又降至低位，但多家楼盘同等销许的状况已经预示，接下来一波规模不小的上市潮即将来临。记者从市场面了解到，最快在2月底到3月初这段时间，南京楼市就会有20多家楼盘开盘，加之很多开发商已经将“金三”作为开春后的首个销售节点，到3月底之前，南京楼市陆续又会有20多家项目新推，接下来一个多月时间预计推房的楼盘会达到40多家，粗略估算新推房源将达到8000余套，再加上此前1月份至今已上市的近20家楼盘，一季度累计将有60多盘推房，上市房源预计将达到万套以上。

　　以河西板块为例，市场面信息显示2月底之前这里预计只有北辰旭辉铂悦金陵一家楼盘加推，房源也仅有70多套，但在3月份整个河西将有8家楼盘预备开盘，仅纯新盘就有保利天悦与胜科星洲府入市，推房量最多能达到1800套左右，加上此前已开盘的金地中心风华，一季度河西开盘项目预计会达到10家，新推房源超过2000套。

　　江北春节后的第一波上市潮也进入倒计时状态，位于纬七路隧道口的雅居乐滨江国际、正荣润江城、保利西江月最快本月都将加推，加上3月份还有弘阳印象华庭、旭辉银城白马澜山等一批新老项目上市，2月底之前江北的新房上市就有望突破千套，整个一季度的上市房源预计能达到2500套以上。

　　江宁本月底也有4家楼盘预计开盘，新推出的房源预计达到800多套，分布在百家湖、九龙湖及禄口三大板块，其中百家湖两家主力楼盘龙湖春江郦城和万科翡翠公园最快本月都将加推，上市量预计将达到600套以上； 3月份江宁还将有中南缇香漫、东润悦澜湾等新盘以及新城保利天地、中国铁建原香颂、中粮祥云等老盘推房上市，加上此前已推盘的项目，一季度江宁板块的推房量预计也将达到3000套左右。

　　主城内的上市大户城北板块接下来供应量也比较可观，其中2月份就有四五家楼盘预备入市，位于小市的纯新盘葛洲坝招商紫郡兰园最快月底就将首次开盘；鼓楼滨江也有世茂外滩新城和深业滨江半岛两家老盘预备近期推房，而两家项目距离上次开盘都已达到半年以上，此外包括中海玄武公馆、保利朗诗蔚蓝等项目本月也预备加推，粗略估算2月份城北新增房源有望达到1200余套。紧接着3月份还有纯新盘泛悦城市广场等项目推房，一季度上市量预计将达到2800套左右。

　　 “限价红线”年初没放松

　　 多家楼盘传出“稳价”入市

　　既然很多楼盘一季度都准备推房，为何春节后动静一直都不大？对此有观点认为，年初限价风向尚不明确，开发商有观望心态，或是想试探“限价红线”，申报更高的价格而导致销许难批，而眼下越来越多的迹象显示，一季度的“限价红线”并不会放松。

　　“销许正在审批，估计很快能拿到，限价很严不给涨，这次开盘价跟上次差不多。”江北一家楼盘去年均价已接近3万元/㎡，也被业内认为是江北的“限价红线”，案场一位负责人对记者表示，年初限价并没有松动。江宁百家湖即将新推的万科翡翠公园和龙湖春江郦城两家楼盘，去年都在3万元价位被封顶，眼下两家项目也传出年初“红线”难破，新推房源均价预计还在3万以内。南站此前新领销许的绿地玉晖均价3.45万元/㎡，和去年10月首次开盘的价格几乎一样，片区内另一家即将新推的楼盘也表示，3.5万元/㎡目前是区域内的“限价红线”，年初没有放松。

　　即便是价位相对较低的楼盘，也有限涨迹象，六合本月新领销许的荣盛华府均价1.31万元/㎡，和去年相比也没涨，片区内另一家楼盘嘉恒有山虽然销许价涨了数千元，但也是因为从小高层改推别墅。

　　 热点板块年内潜在供应还很多

　　 业内建议“跑量为上”

　　业内机构调查显示，2017年南京楼市上市房源约为5.6万套，和去年接近10万套的上市量相比有所减少，不过值得注意的是热点板块待售房源依然很多。例如在河西板块，年初一项统计显示这里的17家在售楼盘未来总计还有9000多套房源待售，板块的潜在供应量相当可观。比如河西南年内在售的8家楼盘，除个别即将收官外，目前多数还有3栋楼以上的存量待开发，按照正常开发速度后期还将有近5000套房源逐步进入市场。

　　再如江宁板块，目前仅百家湖区域在售的5家楼盘，未来就有约2000套的潜在供应量，刚需热点禄口板块后期也有3000多套房源的潜在供应量。再如城北燕子矶新城，统计显示目前这里的5家在售楼盘后期开发量都在3-10栋楼以上，多数楼盘后期开发量都达到千套，未来潜在供应量将达到5000套以上。

　　对此专家认为，年初南京楼市销量有回暖迹象，这显示出今年刚性购房需求还是普遍存在的，但另一方面，年内调控政策肯定会持续收紧，开发商还是需要积极跑量以应对今年的市场变化。南林大城市与房地产研究中心主任孟祥远表示，今年不少房企仍制定了较高的销售目标，压力还是比较大的。不排除年初一些开发商存在观望市场的心态，但要顺利完成目标年内还是会加紧卖房，预计年内房价走势整体稳中略有回调，刚需购房者将面临比较多的机会，遇到门槛合适的房源可以适时出手。