机构：楼市“金九银十”旺季不旺

　　楼市传统旺季——“金九银十”落幕，销售数据却不好看。对此安客房产研究院最新发布报告指出，今年楼市的“金九银十”遇冷表现在价格、成交量等多个方面。报告还认为，目前土地市场有微妙变化值得关注。

　　“房价的回落是楼市遇冷的直接体现。从安居客房产研究院的线上数据来看，深圳、广州二手房自8月起就已无上涨，上海二手房自5月跌至8月之后，9月、10月维持相对稳定。”安居客房产研究院首席分析师张波说。

　　在他看来，楼市遇冷另一个表现是成交量下降，尤其是一线城市成交量呈现大幅下滑。截至10月27日，上海新房成交24.52万平方米，不足去年同期的三成；北京10月成交面积不足20万平方米，同比去年下跌72.3%。

　　需要关注的是，相比住房成交量遇冷，土地市场则火热。根据安居客房产研究院的监测数据，全国300个城市9月共成交土地1854宗，成交面积7929万方，同比增加18%，部分城市的供地力度不降反增，创出近年来供地力度新高。

　　“从溢价率来看，全国300个城市住宅土地平均溢价率31%，比去年同期下滑近半，可以看到在土地高成交的背后，楼市也处在微妙变化之中。”张波说。