本月起，这些新规影响我们买房

住房公积金异地个人贷款正式实施、个人二手房交易缴税告别营业税发票。从本月起，一些影响你我买房的新规开始实施。新规给我们带来什么影响，记者昨天采访了相关部门。

在外地工作的靖江户籍职工 回靖置业能使用公积金贷款

本月起，我市正式开展住房公积金异地个人住房贷款业务，新规对于工作流动、回乡置业的靖江籍职工来说是一大利好。

泰州市住房公积金管理中心靖江分中心工作人员介绍，住房公积金异地个人住房贷款业务的对象为在异地正常缴存住房公积金，在我市购买自住住房的本市户籍职工。根据新规，靖江户籍职工在外地缴纳公积金，如果到靖江买房，可以向泰州市住房公积金管理中心靖江分中心申请公积金贷款。

昨天是新规实施的首个工作日，有2名市民申请公积金异地贷款。刘先生在南京工作并缴纳住房公积金，他在滨江新城购买了一套住宅，便申请住房公积金贷款。

工作人员介绍，住房公积金异地个人住房贷款业务采用住房公积金贷款转商业住房贴息贷款方式办理。职工办理公积金异地贷款前，可先向我市公积金中心咨询贷款办理条件、办理流程及所需材料，到住房公积金缴存地公积金中心开具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》，然后携贷款材料到公积金中心办理贷款申请手续,申请公积金异地贷款必须在购房半年内提出申请。

100万房产少缴税2400元 对二手房交易总体影响不大

5月1日开始，个人二手房交易缴税时，将告别营业税发票，改为缴纳增值税。据了解，市民转让房产缴纳增值税，在办理流程上，和“营改增”之前缴纳营业税相同。

对于市民而言，同样一套房产，“营改增”后，究竟能节省多少税费？市地税一分局契税所工作人员进行了测算。例如，一名市民要出售一套购买不足两年的房产，售价100万元，5月1日前，他需要按房价的5%缴纳营业税5万元。“营改增”后，他不需要再缴纳营业税，改为缴纳增值税，增值税纳税额为[100÷（1+5%）]×5%=4.76万元，可以省下0.24万元税费。

按照2015年3月31日起实施的个人住房转让营业税征收政策，市民转让购买2年以内的普通住房，才需要缴纳营业税。记者从地税部门获悉，一年多来，我市很少有市民转让2年内住房，缴纳营业税的不超过10例。“营改增”后，还未有市民办理此项业务。虽然税费确有下降，但“营改增”对二手房市场总体来说影响不大。

购房契税略有减少

从今年2月22日起，我市执行新的房地产交易契税，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

“营改增”后，契税的缴纳数额也有相应调整。以一套面积140平米、售价100万元的房产为例，“营改增”前应缴纳的契税为100万×1.5%=1.5万元，“营改增”后应缴纳的契税=100万÷(1+5%)×1.5%=1.43万元，缴纳的税款减少了约700元。

记者从地税一分局契税所获悉，因开发商领用的发票可在一定期限内使用，目前我市尚未有房产销售公司领用新发票，契税缴纳仍按照旧的税率执行。

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市民在外地购房可使用公积金

在外地工作的市民回靖购买自住住房，可使用公积金贷款。那么，如果靖江市民到外地购房，能否使用公积金贷款？记者了解到，此前，我市已开展公积金“异地购房”贷款业务。在靖江缴纳住房公积金的职工到外地购房，如符合相关条件，可办理住房公积金业务。

例如，一名职工公积金缴在靖江，其在外地工作的子女需购房且购房手续上有该职工姓名的，可以在靖江办理公积金贷款。如果其子女在外地购房，不能用父母的公积金贷款，但可以支取父母账户上的公积金。

据介绍，从4月1日起，我市对于职工在泰州以外的城市购房提出明确规定，让公积金用于真正的购房需求，防止“炒房”。比如，市民张师傅为儿子在无锡购买期房，以往只要提供父子关系证明等，即可提取自己账户内的公积金为儿子买房。而从4月1日后，张师傅为儿子在无锡购买期房，需提供儿子在无锡的户籍证明，或是在无锡缴纳公积金或养老保险的相关凭证。