南京6月热门小区房价涨跌榜出炉

　　南京6月份的二手房交易量超过8000套，创下两年来的新高。昨日，本地一家地产网站发布了南京“6月热门小区房价榜”，记者发现位于主城区的一家小区房价环比竟然上涨了31%。

　　这份榜单是由365二手房网整理发布的，所谓“热门小区”是指南京全市各区二手房交易量与房源量比较靠前的小区，在全市范围内共有159个(不含溧水和高淳)，其中鼓楼区和秦淮区的数量最多，各有31个。扬子晚报记者了解到，榜单中的“房价”是指今年6月新增的个人二手房房源挂牌均价，一般要比实际成交价格高出一些，不过幅度并不会太大，因此可以从总体上反映出南京二手房市的趋势。

　　统计显示，在6月份的南京热门小区房价环比涨幅前十中，前六名全部来自主城区，这与前两个月的“头名”全都来自六合区有所不同。挂牌价涨幅最高的是秦淮区的香格里拉花园，6月挂牌均价为25766元/㎡，环比涨幅高达31.2%，而上月的涨幅冠军只有16.5%，几乎翻了一番。排名第二位的是城东钟山花园城，6月挂牌均价为27614元/㎡，涨幅为18.6%。一向房价比较平稳的河西板块也有小区上榜，拉德芳斯的房主报价上涨12%，挂牌均价为29088元/㎡。六合的荣盛半岛花园、钻石华府等小区也“上榜”，涨幅均在10%左右。

　　365二手房网主编文涛认为，南京二手房的挂牌均价涨势抬升，可能与个别小区的房源特性有关，在当前的市场环境下，某个二手房小区的房价猛涨三成并不现实。“比如一处小区长期没有房源挂牌，上月突然拿出了几套二手房，房价自然要比之前上涨许多”，他表示，房源的装修情况、楼层等也会影响房主的报价，买房人需要具体情况具体分析。扬子晚报记者还注意到，在全市房价排名前十的二手房小区中，大多数都是学区房，这与前两月相比几乎没有太大变化。如公教一村(43793元/㎡)、长江路九号(42687元/㎡)、蓝天园(34392元/㎡)排在前三的位置，育才公寓、游府新村等小区也在榜单中。市场人士认为，由于资源的稀缺性，学区房之热很难在短期内降温，学区房小区恐怕将会长期“霸占”南京房价前十的小区名单。

　　南京热门小区均价环比涨幅前五

　　排名 小区名称 行政区 6月挂牌均价(元/平方米) 环比涨幅

　　1 香格里拉花园 秦淮 25766 31.2%

　　2 钟山花园城 玄武 27614 18.6%

　　3 长江路九号 玄武 42687 16.4%

　　4 金陵大公馆 鼓楼 21443 14.2%

　　5 拉德芳斯 建邺 29088 12%

　　南京热门小区均价环比跌幅前五

　　排名 小区名称 行政区 6月挂牌均价(元/平方米) 环比跌幅

　　1 荣盛茉莉苑 六合 6195 16.3%

　　2 游府新村 秦淮 33181 13.7%

　　3 金陵尚府 秦淮 22776 10%

　　4 德基紫金南苑 玄武 23333 9.9%

　　5 枫丹白露花园 秦淮 22826 9.2%

　　(记者马祚波）