“营改增”细则出炉5月执行 南京二手房税负基本无变化

龙虎网讯 昨天，财政部、国家税务总局下发《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，明确自今年5月1日起全面推开“营改增”试点。即在全国范围，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。

“营改增”试点后，个人二手房交易的增值税究竟如何缴？对于这个最受老百姓关注的热点问题，与《通知》配套的文件中也有了明确的规定：个人二手房交易将实行“营改增”试点过渡政策，包括南京在内的非限购城市，个人出售购买不足2年的住房，要按照5%的征收率全额缴纳增值税；出售2年以上（含2年）住房的，免征增值税。

5月1日起，南京二手房按5%缴增值税

《通知》配套文件——营业税改征增值税试点过渡政策明确，北、上、广、深以外的非限购城市，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。而北、上、广、深这4个限购城市，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

所以对于南京市民来说，从5月1日起，出售不足2年的二手房，按房屋全款的5%缴纳增值税；2年以上（含2年）的依然免税。

过渡期内，南京个人二手房税负无变化

“营改增”后，市民二手房交易缴纳税负是否会有变化？

记者注意到，在目前的营业税模式下，南京个人二手房买卖，不满两年的房源将按照房屋总价征收5%的营业税及其他一些零碎税费，共计约5.6%，由南京地税征收；而5月1日后，按照“营改增”过渡政策，房屋总价的5%将作为增值税缴纳进入国税部门，其他零碎税费仍归南京地税征收。也就是说，在过渡政策的有效期内，对于买卖二手房的南京市民来说，实际需要缴纳的税费基本无变化。至于这个“过渡期”究竟有多长，目前的文件并未给出明确的时间。

那么，5月1日营改增税费新政执行后，如何计算二手房买卖税点？金陵晚报记者为您算一笔账。

举个例子，市民周先生2015年2月购买了南京河西的一套现房住宅，今年6月时将这套房子以400万元总价出售，由于未满2年，卖房时，周先生需要额外缴纳房款全额5%的增值税，即20万元。但如果周先生选择将房子在2017年2月以后再出售，则不需要缴纳这笔税费。

□金陵晚报记者　肖雪　刘玥

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来源： 金陵晚报 　　编辑：王缘