南京1月卖房过万套创最火开局 开发商放言节后还要涨价
南京网上房地产数据显示，截止到昨晚8时，一月全市共成交商品住宅12387套。虽比前一月的15426套低了近两成，但业内人士认为，传统楼市“冬歇期”的一月能有“破万”的业绩，极为罕见，可能是史上最火的开局。开年“高烧”，再加上四万二地王效应持续发酵，买房人对春节后房价上涨的预期在蔓延。
扬子晚报记者 王烨
“冬歇期”月卖房1.2万套
南京网上房地产的即时数据显示，2016年1月，南京全市共成交商品住宅12387套，其中卖得最火的是浦口3709套、江宁2843套、建邺1424套、栖霞1124套，江北、江宁、河西、仙林依然是楼市的大热板块。12387套虽比2015年12月的15426套低了近20%，但比去年平均单月卖房近9000套的数字高出了一大截。业内人士分析认为，12月份各家开发商年底冲任务，房源集中上市，卖得火不足为奇。而一月属于楼市的传统淡季，开盘的项目本来就不多，往年1月大多只能卖几千套，1.2万套可能是创纪录的。不仅新开项目被抢一空，连积压房源也逐渐消化，目前库存已经降到了45379套。
春节后房价将暴涨？
这个双休日，南京不少买房人的内心是崩溃的。在四万二地王拍出后，开发商口气一个比一个大。“昨天去了河西南一家楼盘，销售人员开口就是，三月份我们新推的项目要卖3.5万元，但他们上月开盘的价格才3万啊！”一位市民吐槽说，去年10月他就去看过这家楼盘，“当时2.5万元我还嫌贵，没买，觉得虽然河西南的规划不错，但目前周边还很荒凉，我能看到的商业配套就是工地门口摆的小摊。这就要卖3.5万了？是要疯了吗？”还有市民告诉扬子晚报记者，双休日跑了江北、河西好几个楼盘，销售人员都表示春节后新推房源的价格要上调。业内人士认为，春节后新开项目的价格可能会产生异动，“预计会有部分开发商在办理价格备案时大幅上调售价，但能否得到物价部门认可则很难说。虽然物价部门并没有具体的涨幅控制标准，但还是有一个‘看不见的红线’，涨得过快，明显与市场背离，我觉得很难通过备案。”
而一些二手房主也调高了价格，网上传出，招商雍华府一套精装修四居室从报价660万元涨到了756万元，整整涨了96万元。
楼市渐成“非刚需”的游戏
扬子晚报记者在采访中也发现，看房大军中，大量是非刚需人群。朋友圈里，讨论房价最热烈的也大多是有房一族。无论是在单价3万元的河西南板块，还是1万余元的江北楼盘，投资、改善、自住兼投资、买给老人兼投资等等，成为他们购房的理由。
“上个月，我的同事中至少有5个，去抢河西南的房子，包括佳兆业城市广场、朗诗熙华府、鲁能公馆等等，而他们都有房子，有的还有好几套，”市民陈先生告诉记者。刘女士上月在仁恒绿洲新岛的开盘现场，也看到好几个熟人，“有人最多弄了100万元取了5个号。还有的同事同时在江北、河西南、江心洲几个楼盘认了筹，全都是买来投资的。”由于去年南京房价持续快速上涨，早买两月就赚几十万的财富效应，让越来越多的普通市民投身炒房大军。对于江北总价百万元左右的房子，他们大多可以通过手上的现有资金购房，而河西等板块总价三四百万元的房子，有的则需要通过卖旧买新进行置换，但由于自有房产的价格也在上涨，因此他们对于涨价的承受能力也比较强。而大量三四线城市的投资客涌入，更是加剧楼市的需求泡沫。
与此同时，刚需的声音在火热的楼市中越来越弱势。90后的小赵说，“办公室里那些大姐们、老同志们谈房子的时候，我们年轻人都不插嘴。我们年轻人什么也没有，四万二的地价，跟我们有什么关系，我们早就买不起了。”去年小赵也跟女朋友去江北看过房子，售楼处里，一大帮外地口音的中年人，有的一开口就要登记10个号。“我怎么跟他们竞争，几次摇号都摇不中。”小赵无奈地说。
目前，小赵和他同龄的朋友、同学只能把眼光放在一些偏远的地段，或者是市区的老旧二手房。
政府做刚需的“接盘侠”
虽然像小赵这样的刚需一族对于平抑地价、房价的欲望强烈，但减少对房地产市场的行政干预，由市场进行自我调节，也是当前调控的一个基调。在尊重市场的前提下，政府又应该如何引导，来保障刚需的安居问题。
“开发商、消费者要理性，政府同样也需要，应该认识到自己所承担的责任，就是保障年轻人最基本的住房需求，”南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华指出，“政府不要去直接控制价格，而应该去做平衡贫富差距的事。地价拍高了，普通市民不要心慌，那跟你没关系。政府卖地赚的钱多，就拿来盖保障房，解决年轻人首次置业的问题。”他认为，保障刚需一族首套房的盘，应该由政府来接，南京现在的保障房盖的是不少，但四大片区里面还是拆迁居民占了大多数。目前的保障标准太低了，很多夹心层无法享受。
吴翔华认为，应该把保障的收入线定到中等收入家庭的无房户。“北京搞了自住型商品房，放开申购，只要无房不管收入高低，去年北京房价没有深圳等城市疯狂，这7万套自住型商品房还是有一定稳定作用的。”
编辑: 金勇