过半最贵楼盘有价无房 南京房价天花板将被“全面攻破”

龙虎网讯  进入2016年以来，首付、契税、营业税“三连降”，各项刺激楼市的政策密集出台。然而，对于火爆的南京市场来说，去库存易，不涨价难。

超一半的最贵楼盘“有价无房”

仁恒四期单价要破5万？

据记者统计，南京8大板块的最贵楼盘(别墅除外)中，世茂外滩新城、正荣润江城、仁恒江湾天成、禹洲吉庆里、五矿晏山居暂无住宅房源可售。

另一方面，有5家楼盘在接下来的“金三银四”期间有加推计划。其中关注度最高的莫过于江北的正荣润江城以及河西的仁恒江湾天成。

位于江北纬七路隧道口的正荣润江城预计3、4月份加推二期润锦城7、4、9、5四栋楼，合计500套左右。据悉，今年正荣润江城及润锦城预计推出1850套房源，“金三银四”将推出全年供应量的近1/3。

位于河西新城奥体板块的仁恒江湾天成预计4月推出四期房源，户型面积为200平米、206平米、251平米。今年1月河西地价突破4万，近日宏图上水云锦、旭辉铂悦金陵、海玥名都苑放风价纷纷突破4万。去年11月，仁恒江湾天成推出的1号楼均价就达到了41000元/平米，在河西板块热度空前高涨的情况下，项目的放风价近5万元/平米，有望再次打破区域房价天花板。

地王来袭

南京房价天花板将被“全面打破”

2015年，南京诞生近20个地王，其中不少地块都将在2016年上市。随着这些高价地块的入市，各大板块的房价天花板有望被“全面打破”。

城北地王是位于鼓楼滨江的中海G34地块，其楼面价达到22373元/平米，项目预计今年三季度上市，有望将城北房价天花板从“2字头”直接拉至“4字头”。

位于胜太路的江宁地王——金辉G57地块楼面价16389元/平米，据四季金辉营销总监王德松介绍，项目将打造精装高层产品，预计今年9月份上市。业内预测，G57项目的价格将逼近3万元/平米，打破江宁房价天花板。

顶着国家级新区光环的江北地王——中建东孚G55地块紧邻纬七路过江隧道和地铁10号线，地理位置得天独厚。据项目负责人介绍，G55地块预计今年三季度上市，将打造全精装改善产品，预计单价将达到3万元/平米。目前江北房价已经突破2万，能否在今年达到3万，值得期待。

上海建工南京公司营销总监邰文雄透露，河西G68地块有可能在2017年上市。对于项目的价格，邰总表示，可以参考即将上市的海玥名都苑。海玥名都苑的放风价达到45000元，而G68地块的楼面价就已经突破了42000元，未来的价格，真的不敢想，不过打破河西，乃至南京房价天花板应该没有悬念。

据了解，万科九都荟A地块即将加推90、120平米户型，售价预计将达到3万/平米。而目前的城南地王——万科南站G40地块楼面价已经达到18201元/平米。从目前南站区域的市场情况来看，G40项目的价格突破3万问题不大。

城东地王——新城G41地块楼面地价19529元/平米。新城地产南京公司策划经理刘颖表示，新城金马路G41项目一定会给大家带来惊艳的产品，未来价格预计将突破4万。南京历来有“东富西贵”的传统，在豪宅云集的城东板块，新城G41项目能否成为首家单价突破4万的非别墅住宅项目，值得继续关注。

作为现任的仙林地王，高科G51地块的楼面价(21032元/平米)已经超过周边不少楼盘的房价。目前高科荣境桂山堂的叠墅和大平层产品单价已经突破3万，未来G51地块的价格很有希望逼近4万/平米。李杨

来源： 中国江苏网 　　编辑：杭程