产权人和政府凑足247万 南京“最美河房”迎来新生

糖坊廊61号河房开始修缮

钓鱼台巷192号、196号成了一片废墟

吴家账房

　　新华报业网讯  早在2009年江南时报就曾报道《南京“最美河房”面临倒塌危险》，关注秦淮区糖坊廊61号——有150年历史、保存完整的糖坊廊陶氏河房的“隐患”。

　　让人庆幸的是，这处地基侧沉的老屋，昨天基本完成了加压灌浆。整幢河房将有望不再往南倾斜，而东面的封火墙从墙头到墙脚被“拉”开的一道一指宽的裂缝也将不再越撕越大。

　　交汇点记者  黄勇

　　 “最美河房”修缮耽搁了好几年

　　“南京河房，夹秦淮河而居。绿窗朱户，两岸交辉，而倚槛窥帘者，亦自相辉映。夏月淮水盈漫，画船箫鼓之游，至于达夜，实天下之丽观也。”从明吴应箕《留都见闻录·河房序》的文字中，可见南京河房是何等的讲究。在城市没改造前，南京内秦淮河两岸河房可谓多矣，沿着内秦淮河，绵延十多里，比比皆是。城市改造后，绝大部分河房却尽毁。

　　建于清代中晚期的糖坊廊61号陶宅，因保存较好，被认为是南京内秦淮河现存河房建筑中历史文化价值最大的一处。糖坊廊位于城南中华门内镇淮桥西北，东南起中华路，西北接长乐街，原名叫灭街，后讹化为篾街，再后来，因设糖作坊，且街道两旁建立官廊于此，故而得名。61号陶宅藏在变窄了的糖坊廊内，受的破坏最少。

　　陶氏河房由跑马楼两进和河厅一进组成，其整体无论外观平面造型还是内部空间造型都呈菱形，就连地砖也是菱形的，注定了61号陶宅是南京明清河房建筑中造型最独特的一幢。2002年，它被列为省级文物保护单位。

　　然而时光变迁，1989年秦淮河河道整治导致61号房基往南向河一侧倾斜下沉。这样的不平衡直接导致其东面的封火墙从墙头到墙脚被“拉”开一道一指宽的裂缝，最大的裂缝有四五厘米宽了。

　　2009年江南时报就曾报道《南京“最美河房”面临倒塌危险》，关注秦淮区糖坊廊61号——有150年历史、保存完整的糖坊廊陶氏河房的“隐患”。但由于房子是私宅，而《文物保护法》规定，“谁使用，谁修缮”，南京这处“最美河房”的修缮就耽搁了好几年。

　　 让人惊艳的三国雕花有望“重生”

　　陶氏河房给人的感觉是惊艳——2009年江南时报记者探访时，看到跑马楼东南西北面檐下各分布三块雕花栏板，完整地再现了“桃园三结义”、“三顾茅庐”、“周瑜打黄盖”等场景，而且看上去，人物面部依然清晰。楼下12扇花隔门的上半部，则刻有梅、兰、竹、菊“四君子”图案，以及麒麟、仙鹤、凤凰、猴子等象征吉祥如意的动物，个个不重样。除了极少数木雕有些磨损，绝大多数雕刻均保存完好，令人叹为观止。然而当时记者寻访也发现，四周高大的封火墙，有很多地方出现严重破损。柱子上的红漆斑驳凋落，露出被雨水浸泡得腐胀的木头。东面的封火墙也已开裂。

　　近年来，61号陶宅的山墙风化严重，还有渗漏现象，加上房屋整体木结构大架倾斜，墙体也跟着发生倾斜。今年6月份,连续的多场大雨更使得原本古色古香的河房变成了“水帘洞”。

　　为了不让这处精美的建筑毁于当下，秦淮区政府部门考虑再三，决定用省市文物修缮资金来“担大头”实施抢险维修工程，抢救这处岌岌可危的河房。

　　记者昨天在现场看到，整个糖坊廊61号抢险维修工程造价约283.86万元。走进维修现场，整个建筑内非常泥泞。一位工人说，他们正在往地下加压灌浆，确保房子保持平衡，“今天应该就能灌浆完毕。”

　　而整个屋子里，除了腐朽的木楼梯和一些门框外，已几乎被“掏空”。工人解释，雕花窗户、栏板等拿回去进行修旧如旧的修缮了。“由于年久失修，很多都烂掉了，我们很想恢复这些木雕。房屋外立面的修旧如旧还好，最难的就是对房梁及窗户上木雕的修复。”

　　 修缮模式开先河，但难以复制

　　有专家学者曾多次呼吁，南京老城南的改造中，应该鼓励居民自己修缮房屋，政府出资对内部管网等进行改造，同时疏散人口，让有产权愿意留下的居民继续留下，成为门西活动的风景，这样才能留下老城南的根，让外地人来了南京，体会到最原汁原味的老城南。但江南时报记者多年长期关注、采访老城南的街巷发现，在现实中，老城南居民的储蓄和收入根本难以付得起高额的修缮费用。

　　糖坊廊61号的修缮模式可谓创下了南京古民居修缮的一个先河。工程实际的标书价格是247万多元，而陶宅的四个产权人答应凑足30万，其余钱全部由政府来掏。房子修好了，产权仍然是原来四个产权人的，政府没有任何产权。

　　南京市双塘街道办事处副主任王俊解释说，政府也和陶宅的四个产权人“约法三章”：修好后，回来居住的人只能是产权人，非产权人不得居住。不得改变住宅的性质。如果出售，需优先返还政府修缮的最终出资金额。也就是说，这处精美的河房不得出租，不得用于改造为酒店、旅馆等业态。如果陶家想把房子卖掉的话，就要偿还政府所付的修缮资金。

　　然而因为糖坊廊61号是省级文物保护单位，且是南京最独特的一处河房，所以这样由政府来“担大头”的修缮私有产权古民居的模式，明显不太可能具备复制性。

　　 其他河房还没那么幸运>>>

　　曾国藩住过的宅子封门“任其”腐朽

　　同为省级文物保护单位“秦淮民居群钓鱼台河房”的钓鱼台巷192号、196号，明显要落魄得多。

　　记者昨天探访时看见，这处河房墙角处竖着一块石碑，上面写着“秦淮民居群钓鱼台河房”几个字，并标明是江苏省文物保护单位。

　　然而这处民居的四个门全部被水泥、砖头等封死。站在高处，记者看见，河房内破旧不堪，荒草丛生。周边一家皮肚面面馆的老板告诉江南时报记者，秦淮民居群钓鱼台河房建于清代，原房主为清代翰林院学士。“几年前，居住在此的几十户居民因为拆迁搬走了。但后来这里就无人问津，只能封门避免拾荒者进去。这样一处雕梁画栋的河房，任其腐朽，万一哪天倒塌就太可惜了。”

　　这处建筑很有历史来头，相传是明朝著名忠臣、孔子第63代孙孔贞运的宅子，有400多年历史。后来，太平天国运动刚刚结束时，曾国藩在这里住过。因为曾国藩是湖南人，手下的将领大部分都是湖南人，这里后来又改为湖南会馆。

　　 开辟了海上云锦之路的吴家账房也要修

　　钓鱼台83、85、87号原为一户人家的四进建筑，现为市级文物，目前属于多户人家杂居的住所。记者走访发现，木构件腐朽得很厉害，建筑亟待修缮。

　　但古时这里却非常繁华，是著名的吴家账房，也是钓鱼台四大账房之一。

　　何为账房？其实就是旧时的贸易公司。清代时，南京以内桥为界，北部叫上元县，南部叫江宁县。钓鱼台巷东头聚集着丝行和丝店，而巷西北的颜料坊和新桥则是生产染丝颜料以及聚集染坊、漂坊的地方。在钓鱼台开公司，既保证了原料的购买，又为染丝和漂丝提供了便利。

　　这里的生意盛极一时，开辟了海上的云锦之路，缎子远销到了南洋和欧洲。而这处建筑也曾有《悲喜四季》《江南》《老严有女不愁嫁》《守望》等多部电视剧在此取景，吴若甫、梅婷、斯琴高娃等大腕们都曾走进这里拍戏。