一周两遇暴力事件！南京业委会主任成“高危职业”？
| 刘主任面部受伤严重 |
新华报业网讯 近一周内，南京有两个小区业委会主任遭遇暴力事件，令人吃惊。记者调查发现，其实这类事件在南京时有发生，有人戏称，眼下代表小区业主行使管理小区权力的业委会主任成了“高危职位”，暴露了小区业委会与物业公司的矛盾。
一周内两小区业委会主任被打
业主不满意小区物业服务，成立业委会，采用招标的方式重新聘请物业。让人想不到的是，就在招标宣布启动后，不仅业委会成员的车辆被砸，还多次收到恐吓电话。
10月11日晚上8点左右，南京城东某小区业主委员会的刘主任，正在位于小区大门附近的业委会办公室工作。该小区正在启动物业招标工作，刘主任每天都在9点左右下班。就在他和另外一名同事收拾好材料准备下班时，两名身材高大的年轻男子闯进了办公室。其中一名男子进门就问谁是刘主任，刘主任以为是小区业主来咨询事情，就给他们让座。就在这时，两个人突然冲上来，一拳将刘主任打倒在地，又对刘主任一顿拳脚，其中一名男子还拿起办公室的椅子对其进行殴打。
事情发生得太突然，另外一名工作人员被吓傻了，当她反应过来大声呼救时，两名打人男子已经从小区大门离开了现场。听到呼救声后，小区的居民赶了过来，但两人已经骑上早已停在不远处的摩托车逃走。众人一边报警一边拨打120救援电话。很快刘主任被送到南京军区总医院，经检查其面部创伤较为严重，缝了24针。
刘先生表示，他怀疑此事可能与近期小区选任新物业有关。“小区业主不满意小区物业服务，要采用招标的方式重新聘请物业有关，自从准备选物业，我就接到了威胁电话，后来我的车停在小区车位上也被人砸了。”刘先生表示，事发后，他向物业公司要事发时的监控没要到，对于两个陌生男子为何能自由出入小区，物业公司也没给出解释。目前，警方已经介入刘先生被打一事，尚未结案。
无独有偶，就在这起事件发生的一周内，位于南京雨花台区小行路上的一个居民小区，也发生业委会主任遭暴力事件。有长期从事小区业委会事务的业主称，如今业委会主任面临的不仅有言语威胁，被打事件也时有发生。
有人戏称业委会主任成了“高危职位”
在南京，短短一周内发生两起类似事件，有人戏称业委会主任成了“高危职位”。记者调查发现，其实这类事件在南京时有发生，有人戏称业委会主任成了“高危职位”并不是没有依据的。
早在2010年6月底一天，南京城市绿洲小区业委会张主任，在小区内贴通知却被物业公司保安部长打断肋骨。“太可怕了，向小区业主张贴一份《友情提醒》时，物业保安部长抡起一根一米长的木棍向我打来。”
张主任说，事发前他接到小区不少业主的电话，说城市绿洲物业贴出了一份小区停车收费通知。业主们怕城市绿洲物业收了业主的停车费卷款走人，纷纷向他咨询。一天下午4点50分左右，他准备在公告栏张贴一份《友情提醒》，提醒业主，城市绿洲物业一直没有再续签任何合同，为规避风险让城市绿洲物业干到年底再收费等。结果发生了上述一幕。
不久前，南京河西一小区业委会姚主任在小区前门东侧配电箱附近，遭2名歹徒殴打，致使其周身多处骨折，颅内大出血，伤势非常严重。
去年底，南京浦口区一小区，业主和物业公司因为缴纳物业费问题争执不休，双方还发生了肢体冲突，小区业委会主任被打。
今年10月11日，在南京雨花区一小区的新物业选聘宣传会上，小区老物业人员突然出现，并对业委会一负责人动起了手。该小区11栋的住户朱先生透露，当天上午9点半左右，楼下广场上，“当时物业这边有十几个人，业委会的只有几个人，我看见双方纠缠在一起，最后物业还把一个业委会的一负责人架走了。”
小区业委会成员李先生介绍，当时小区新物业的选聘会现场，来了好几家备选的物业公司。上午9点半左右，向正物业的人来阻挠选聘会，威胁到场的物业公司离开。“我上前阻止，他们上来就打了我一巴掌。后来，物业还来了好几个人，把正在拍照留证的业委会秘书架走了，逼他删掉了手机里的视频和照片，直到派出所到现场调解才把人放出来。”
早在2011年一项调查显示，近50%的业委会主任曾遭口头或人身威胁。无论业委会主任被打是否与物业公司、开发商有关，众小区业委会与物业公司的矛盾增多已是不争的事实。其背后是小区公共收益大幅增多导致的利益之争。据刘主任介绍，该小区共1450多户居民，每年上缴的物业管理费可达近500万元。而这起流血事件，刚巧发生在业主不满意小区物业服务，成立业委会，要采用招标的方式重新聘请物业的当口，不得不让人怀疑。
业内人士介绍，业委会作为小区业主选举产生的一个自治组织，代表小区全体业主行使管理小区的权力，有权选聘小区物业公司，其很重要的一项工作就是监督物业公司，督促他们为业主提供良好的物业服务，否则就有权通过业主大会改聘物业。一旦启动改聘程序，业委会和物业公司之间不可避免会产生矛盾。
而相关人士认为，早在物业公司发展之初各类管理欠缺时，有物业公司选择诉诸暴力解决问题，而这些暴力手段在早期确实能起到一定作用。另外，相对于物业公司，业委会因为其松散性而带有天然弱势，如果在小区内再无法获得多数业主的关注和支持，单凭几个业委会委员的力量，难以与物业公司平等对话。
建立物业公司“黑名单制度”
住建部门对物业公司的管理，无论是评级机制、惩处机制、退出机制，保障业主安全理当是首要参考标准。那些不能给业主安全感，以及防范不了小区暴力的物业公司，无论是其收费标准还是其从业资质，都应“降级”，而倘若有物业公司被查证就是小区暴力的始作俑者，那么除追究相关人员的刑责之外，该物业公司的从业资质也应取消。法律和行政手段都硬起来，小区暴力才有可能被遏止。
据介绍，目前南京市有专门的行业监管部门对物业公司进行监管，如果物业公司在服务上有欠缺，会面临扣除信用分、降低服务级别等处罚。
也有专家建议，除了寻求小区业主和行政部门的支持外，还可以通过行业互助协会的方式，给全市的业委会主任一个“娘家”，让他们互通有无，学会如何应对工作中的各类问题。新华报业全媒体记者 卢斌