南京边城V时代项目开发商故意违约 拒收尾款

　　为了卖出高价，是有开发商捂盘惜售，可你相信吗，南京这家开发商竟整出“逼宫”退房的事来。位于热河南路中山北路路口的“边城V时代”项目，声称房子因“种种原因”不能再卖，并以此理由拒收买房人的尾款，至于如何处理又拿不出具体方案。开发商故意违约，到底是为哪般？

　　风波

　　房子说不卖就不卖

　　2015年8月，周先生认购了边城V时代C幢两套房，同年年底支付总房款的50%，约100万元。

　　目前，周先生仅有一套房的预售合同，另一套房的还没拿到。按照相关约定，交完首付款7天内就应该给合同，但事实上，碰到类似情况的不止他一个，且贷款的事开发商也不配合。“买房时已跟驻扎在售楼处的银行人员谈好贷款的事，结果春节后说办不了了。”周先生说，办不了贷款就直接现金付尾款吧，哪知道同样行不通。目前，周先生已知同样办不了手续的业主有11位。而据了解，该项目已预售31套办公用房，并在房产局备案。

　　昨天上午，现代快报记者来到该项目的施工现场，C幢是座12层的商业综合楼，5-12层是此次预售的办公用房，已经封顶。记者发现，附近某广场的售价达到2.8万元/㎡，“房价涨了1万元/㎡左右，没想到开发商直接违约不卖了！”业主表示。

　　此前曾急于卖房

　　边城V时代的开发商是南京复兴置业有限公司，经查询，该项目目前有198套可售房源。眼看着房价在涨，后续放盘效益可期，可没想到开发商竟会如此对待前期业主。

　　事实上，去年4月，边城V时代曾被曝光在未取得预售许可的情况下收取诚意金。而据一位业主介绍，她是今年1月全款买的房，当时销售人员似乎急于卖房。业主们打听得知，开发商很可能已将C幢甚至整个项目打包给别人，时间估计在去年12月前后。业主们认为，如果是这样，开发商就涉嫌“一房两卖”。

　　回应

　　开发商：不清楚不卖房的理由

　　不想卖房，开发商打算如何处理此事？业主们多次找到开发商，但对方一直拿不出具体的理由，一会说是有“重大设计调整”，一会又“怀疑业主的付款能力”。

　　更费解的是，3月15日、16日，多数业主收到催缴余款的函，要求在10日内交齐余款。

　　“这是开发商跟银行的原因，是统一拒贷造成的。”业主们无奈之下只好凑现金去交钱，结果却被拒收，甚至因此闹到了派出所。“难以接受的是，开发商一位负责人竟说，‘我们约定是贷款，你用现金交，我没法收’。”

　　昨天下午，现代快报记者跟随业主一起来到售楼处，找到此前与业主协商过的刘姓主管。对于业主们的追问，他表示并不清楚原因是什么，而且也不愿意现场讲。至于怎么办，他表示自己也不清楚。

　　房产局：交了钱不给合同可维权

　　南京市房产局商品房市场管理科一位冯姓负责人表示，“边城V时代”的情况已经有人来投诉过。

　　对于业主们担忧开发商将房他售的情况，该负责人表示，只要签订了预售合同，除非购房人同意，否则备案无法撤销，该房也不能再卖。

　　至于那些交了钱但没有给合同的，可以积极准备证据，通过法律途径维权。作为监管部门，他们会要求开发商尽快说明情况。

　　说法

　　逼迫退房，开发商要承担损失

　　现代快报“有请律师”全媒体项目成员、江苏诺法律师事务所的张红柳律师认为，业主们首先要确保自己不违约，比如在限定的付款时间内付款。在遭遇开发商拒收时，有两个办法，如果对方有指定收款的公司账号，直接打到这个账号，注明是谁、为哪套房所交的余款；如果没有账号，那么现场交钱时可以录音录像，还可以发函，写明对方拒收的经过，要求对方履约收款。

　　张律师认为，开发商如果在约定的交房时间拒不交房，应该是构成违约。此时业主们不要慌，因为在房产局备案后房子是不能再售的，最终开发商还是要来找业主。而业主也可以起诉开发商，即使无法拿到房子，也可以主张“可得利益损失”。据称，这方面是有先例的，法院可以参照周边房价对标的房产进行价格鉴定，因为被迫退房产生的损失，开发商应该要承担。　　(孙玉春 王瑞)