“营改增”5月1日起执行 南京二手房税负基本不变
□金陵晚报记者 肖雪 刘玥
昨天，财政部、国家税务总局下发《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，明确自今年5月1日起全面推开“营改增”试点。即在全国范围，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。
“营改增”试点后，个人二手房交易的增值税究竟如何缴？对于这个最受老百姓关注的热点问题，与《通知》配套的文件中也有了明确的规定：个人二手房交易将实行“营改增”试点过渡政策，包括南京在内的非限购城市，个人出售购买不足2年的住房，要按照5%的征收率全额缴纳增值税；出售2年以上（含2年）住房的，免征增值税。
5月1日起，南京二手房按5%缴增值税
《通知》配套文件——营业税改征增值税试点过渡政策明确，北、上、广、深以外的非限购城市，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。而北、上、广、深这4个限购城市，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
所以对于南京市民来说，从5月1日起，出售不足2年的二手房，按房屋全款的5%缴纳增值税；2年以上（含2年）的依然免税。
过渡期内，南京个人二手房税负无变化
“营改增”后，市民二手房交易缴纳税负是否会有变化？
记者注意到，在目前的营业税模式下，南京个人二手房买卖，不满两年的房源将按照房屋总价征收5%的营业税及其他一些零碎税费，共计约5.6%，由南京地税征收；而5月1日后，按照“营改增”过渡政策，房屋总价的5%将作为增值税缴纳进入国税部门，其他零碎税费仍归南京地税征收。也就是说，在过渡政策的有效期内，对于买卖二手房的南京市民来说，实际需要缴纳的税费基本无变化。至于这个“过渡期”究竟有多长，目前的文件并未给出明确的时间。
那么，5月1日营改增税费新政执行后，如何计算二手房买卖税点？金陵晚报记者为您算一笔账。
举个例子，市民周先生2015年2月购买了南京河西的一套现房住宅，今年6月时将这套房子以400万元总价出售，由于未满2年，卖房时，周先生需要额外缴纳房款全额5%的增值税，即20万元。但如果周先生选择将房子在2017年2月以后再出售，则不需要缴纳这笔税费。
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上海、深圳出新政收紧房贷？
金陵晚报讯（记者 刘玥）昨天，深圳、上海两个一线城市先后传来即将在近日出台并落实最新的房地产调控新政。深圳主要将针对购房人贷款条件进行更加严格的审查，而上海方面，则可能将二套房的首付比例提高至70%。从传闻的相关条例中不难看出，调控政策的方向都将趋于收紧。
据“新浪财经”报道，深圳经济特区金融学会于3月23日下发了《关于加强个人住房贷款风险控制措施的决议》，并称将在3月28日起执行该决议。
其中，关于加强购房人偿债能力审查的条例中，明确要求“严格落实借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入50%的要求”。
昨天上午，一份落款为“上海市人民政府新闻办公室”的通知复印件在网络上流传。通知称，将在3月25日上午10点召开新闻发布会，介绍上海市“促进房地产市场平稳健康发展的相关举措”。
随后，《21世纪经济报道》援引消息人士称，在3月22日下午，上海相关监管部门曾召集各家银行开会，对最新房地产政策（银行信贷相关部分）进行调研和部署。传闻会议上公布了改革的三个要点：第一，房贷利率折扣统一上调为最低9折；第二，执行“认房不认贷”政策；第三，二套房政策中，严格区分普通和非普通住房。
此外，有消息人士称，此次调控可能涉及到的房地产政策包括对首套房的认定从严、非普通二套房首付比升至70%、对非上海户籍人士提高限购门槛、要求银行不得进行利率竞争、严格执行既有利率优惠规定等。
