南京一季度现40次开盘“日光” 11次真“日光”

　　“为啥准备好了钱，想买到房却还这么难？”这个问题，越来越多的回响在我们耳边。有机构统计，整个一季度南京共产生了40次开盘“日光”，打破了历年来的纪录，开盘就卖完，让不少购房人陷入恐慌与焦虑中。

　　南京楼市是真的如此供不应求吗？

　　金陵晚报记者调了这些“日光”盘背后的真实数据，发现其中只有9次开盘房源确实全部卖完；很多并非真实的“日光”，这些楼盘或并没有推出全部领销许的房源，或成交比例并没有达到100%，个别“日光盘”的可售房源仍达到30至200余套。

　　水分不少：

　　38次中仅9次真“日光”

　　今年1月1日至4月1日，南京楼市40次开盘日光，有2次“日光”来自银城一方山和翠屏滟紫台的别墅产品，其余38次“日光”都是普通住宅，有28次集中在3月份。

　　“日光盘”分别来自河西板块、城南板块、城中板块、城东板块、江北板块、江宁板块、仙林板块。

　　有18次的上市量超过200套房源，如绿地悦峰公馆、招商兰溪谷、保利西江月、保利中央公园、鲁能公馆、绿地国际花都、翠屏诚园等盘。单次推房最多的是3月31日万达茂467套房、1月21日弘阳时光里推出424套房源、1月30日万达茂再推出的408套。

　　38次“日光”中，只有9次目前为真实售完状态。分别来自于1月28日开盘的中航金城一号；1月21日开盘的弘阳时光里；1月30日开盘的万达茂。3月2日开盘的中粮鸿云；3月11日开盘的万科璞悦山；3月25日开盘的弘阳爱上城。3月25日开盘保利中央公园；3月26日开盘的金地格林格林；3月27日开盘的绿地国际花都。

　　分批入市：

　　一次推10套也称“日光”

　　记者调查发现，一些楼盘只公开推出了已领销售许可证房源中的一部分，对外宣称全部“日光”，营造火爆热销的话题。

　　如江宁板块的景枫法兰谷，一栋多层的小楼也要拆分成单元来卖。3月份其洋房产品共开盘3次，最少的一次仅推了10套房，最多一次也只有40套房；其3月11日推出的40套房源，实际领销许的是50套，目前还有5套显示可售状态。

　　还有不少楼盘确实非常热销，但并未达到“日光”的程度，它们通过同批领证、分批推房的手法，悄悄在所谓的“日光”后，再逐渐消化剩余房源。

　　如城东板块的中粮鸿云，3月2日推出16号楼70套房源。但实际上16号楼入网总套数达160套，还有90套房源当天未对外推出。江宁的翠屏诚园，3月19日推出18号楼60套房源，实际18号楼入网总套数为248套，该盘当天售罄的房源不足领证房源的四分之一。江北的正荣润江城1月1日推出6号楼132套房源，网上房地产数据显示，6号楼入网总套数为263套。

　　延开惜售：

　　“领证量”与“开盘量”差几千套

　　事实上，近几个月以来，几乎每个月初统计的预上市量，到月末盘点时都会大量缩水。

　　如网尚研究机构的数据显示，南京3月份上市量7705套，但是记者统计中发现，各主力板块实际开盘推出的仅约4千套左右，一些楼盘因批价、工期等原因延后上市，一些则在惜售。虽然从今年1月1日开始，南京市执行新的商品房预售规定，新领预售证的房源面积不低于3万㎡；若按100㎡一套计算，3万㎡约可提供300套房。但是有楼盘在实际操作中却偷梁换柱，造成“领证量”远超“开盘量”，这也南京“房荒”表象的一大原因。城东的启迪方洲4月1日推出雅园1、6号楼共200套房源，然而两栋楼实际领证房源多达394套。目前认购153套，成交0套，也就是说总共还有超200套房源可售。