无锡甲级写字楼空置率50% 部分由售转租尝试突破

　　走在太湖广场周边，一幢幢高楼鳞次栉比：339米的九龙仓国金中心直插云天，303米的茂业写字楼巍然屹立，马路对面的世贸大楼拔地而起……可以说，无锡相当部分的地标式摩天大楼都“长”在这里。然而，3月9日，据RET睿意德中国商业地产研究中心的数据显示，截至2015年12月，全国写字楼平均空置率18%，商业营业用房空置率高达30%。无锡情况较严重，甲级写字楼市场的空置率超过了50%。

　　现象：太湖广场摩天大楼遍地开花

　　早上八点半的国金中心，和锡城众多的写字楼一样，开始了一天的忙碌。记者昨天在门前看到，这里的物业已经启动，大楼正门前，不时能遇到几个衣冠楚楚的白领，和保安点头示意后走进电梯。随着摩天大楼的崛起，太湖广场摩天大楼商圈逐渐成形，目前已形成以商务、文化、购物、休闲为一体的城市复合业态群。从数据上看，太湖广场商圈中目前在建、投用的成熟楼宇有14幢，总面积超200万平方米，其中339米的国金中心是市区“第一高楼”，建筑面积达25万平方米。“天空之战”越演越烈,“城市高度”不断刷新。但光鲜的外表下，暗藏隐忧。网友们纷纷在微博上热议：摩天大楼“遍地开花”是否有必要？“摩天建筑盖好了，就能聚集起高端商业、高端服务业、高端酒店？就能带来高租金、高价值、高关注度？”网友“蓝天下”说，他到一些楼宇里转转，发现好多大楼里面都空着。

　　一份南长区人大的调研报告显示，从目前看，太湖广场商圈楼宇经济尚处于起始阶段，在发 展规模、功能配套、税收贡献等方面与一线城市有较大差距。楼宇经济的结构总体偏重偏粗，普遍承担生产、销售、贸易企业的“办事处”职能。一些楼宇还存在功能定位不准、聚集度不高、空置率居高不下等问题，这一切都在影响其“吸金吐银”的能力。

　　转型：九龙仓由售转租尝试突破

　　对于无锡第一高楼，国金中心(IFS)的动态备受业界关注。该项目14万平方米的写字楼部分已于2014年9月竣工验收，而位于79至88层的酒店预计将在这两年开出。记者从项目现场了解，无锡IFS已经启动招租的一区和四区整体出租率达80%，但就整体项目来说，这一数值还仅为30%，目前进驻该超甲级写字楼的企业主要为中小型投资公司。

　　九龙仓相关人士向记者透露，无锡IFS近期比较重要的调整是由之前的散售变为持有，即便是早前已经售出的单位，九龙仓也回购过来了。“好在售出的单位不多，所以回购起来比较顺利。公司对无锡项目的前景还是比较看好，将这部分资产保留在集团之内再租出去，可能对往后的销售策略更有帮助。”在采访时，九龙仓中国置业有限公司助理董事兼总经理邵永官解释称，“写字楼市场是需要时间成熟的，很多企业租户会注意观察你的管理团队，看你能提供什么样的服务。另外，企业租户也会观察周边的租户群，会考虑整体环境，喜欢聚集在一起。”

　　政府：编制楼宇经济发展规划

　　南长区委、区政府也认识到相关问题，有关负责人表示，要结合全区产业布局规划，编制楼宇经济发展规划，对各类资源加以引导，避免同质竞争、重复建设，发展特色楼宇，培育总部基地。同时引进具有一流资质的物业管理公司，提升楼宇管理品质。

　　南长区商务局工作人员说，今后将摩天大楼从定位、规划和管理等方面提高其资产价值，使之成为高品质、高回报、可持续发展的地标性建筑，在产业特色上，把发展现代金融、物流、文化创意、健康经济等新兴服务业，与楼宇经济结合起来。同时量身定制政策，扶持楼宇产业，简化审批手续，提高办事效率，对于一些重点项目、重点客商实行特事特办，以商引商形成“葡萄串”效应，使摩天大楼真正成为全市财富的“聚宝盆”。