3月无锡楼市成交同比增长近三倍 近半被外地客买走

　　在无锡楼市去库存进程中，外地人蜂拥出手。无锡房屋交易管理中心9日发布的房地产市场运行情况显示，3月无锡共卖房15985套，其中外地人购房比例达48%，也就是说无锡近一半的房子被外地人买走。

　　3月无锡楼市“疯”了！全月共卖房15985套，同比增287.99%。商品房总成交182.59万平方米，其中住宅成交173.09万平方米，相当于此前三个月成交面积的总和。

　　外地人大举买房，主要还是无锡房价处于“洼地”。虽然与南京、苏州同处省内经济强市，但目前无锡商品房的成交均价仅为每平方米8000多元，与南京、苏州相差悬殊。同时，南京和苏州近期土地市场持续“硝烟”，房价也节节攀高，刺激了部分购房者转战无锡。从3月初开始，苏州、上海、泰州等外地购房客就纷纷现身无锡各大楼盘，太湖新城个别楼盘外地人购房比例甚至高达80%。

　　南京、苏州可售房源急降，无锡会不会步其后尘？无锡房屋交易中心研究员介绍，无锡还没到“无房可卖”的地步，但库存消化确实很快。今年1月底，无锡市区住宅(不包括商铺、写字楼等在内的商业用房)去化周期为17个月，到3月底迅速下降到12个月。作为老城区的梁溪区，受制于新增供应有限，去化周期已经不足12个月。3月无锡市区商品房成交均价为8257元/平方米，同比去年3月的7590元/平方米增长8.79%，环比增长7.86%。据分析，3月成交集中在滨湖区的中高价位楼盘，导致成交均价整体上升。从后期看，只要成交结构合理，无锡房价会保持平稳。