无锡市今年商品房成交量同比增长22%

　　春交会进行到第二天，作为多重新政下的首个房交会，有关银行信贷以及最新的税收政策成为会上市场各方关注的焦点。昨天下午，一场名为“经济新常态下的房地产金融与税政”的论坛在房交会现场举行。金融界人士、税务部门专家、房管部门领导及资深房地产从业人员等一起探讨当前的房地产市场形势与金融税收政策，并就如何解决当前无锡房地产市场存在的问题，尤其是库存去化问题提出建设性意见。

　　个人贷款发放量与营业税征收同步上扬

　　“从去年出台的‘930’，再到今年的‘330’新政，央行一系列的涉房政策对于稳定和繁荣房地产市场起到了积极作用。”中国人民银行无锡市中心支行副行长张先忧表示，目前无锡本地的主流银行已按“3·30新政”的指导意见，落实了二套房首付比例降为40%的贷款政策。针对首套房贷款，9.5折是全市各大银行的基准优惠，无锡农村商业银行还实行最低8.7折的优惠。银行数据显示，今年一季度地产开发贷款和个人住房贷款反弹明显。其中个人商业住房贷款发放量同比增加近10亿元。

　　无锡地税部门也迅速执行了“3·30新政”中关于营业税“5改2”的新政。税务部门统计，新政对二手房市场刺激作用显著，成交量大幅上升。在新政实施后的第一个月，即4月份，市区商品房征收营业税同比增长14.78%，环比增长26.74%。当月，在市区成交的2276套二手房中，符合满2年免税政策优惠的次新房2064套，占比高达90%。

　　而在此次房交会期间，地税二分局相关工作人员来到房交会现场，义务接受市民咨询，并进行税务知识的宣传和讲解。

　　继续助力消化存量

　　2015年，撤限后的楼市进入政策调整期。受一系列政策的影响，今年1-4月无锡市区成交各类商品房182万平方米，同比增长22%；成交各类二手房81万平方米，同比增长21%。参与论坛的房管部门人士表示，这一增幅高于省内同类城市。“市场信心恢复之下，目前无锡最大的问题在于商品房库存量过大，市区住宅库存为1095万平方米，去化周期要两年左右。其中120平方米以上的大户型占比超过一半。”相关人士表示，加速去化商品房库存成为当前楼市的主要议题。地税专家认为：“营业税免征年限调至2年有利于盘活市场上的零散型商品房，鼓励多套房客户将手中的零散型小户型房源交易出去进而购买改善性中大房型自住。从这个层面来说，营业税新政也将推动库存商品房尤其是中大面积的库存商品房去化。”

　　据悉，为进一步完善个人住房信贷政策，支持居民自住和改善性住房需求，银行部门也在不断优化业务流程及提升服务效率。比如无锡农商行贷款对首套房的认定进行了重新的界定，按照“认贷不认房”的方式，对于购房者名下无贷款记录或是贷款已清的，可按首套房执行，首付三成。对于名下有一笔房贷未清的，首付比要求不低于四成。另外，多家银行与公积金管理中心合作，正在试行商业贷款转组合贷款业务，此举将极大便利购房者并有效降息房贷成本。再如，建设银行在城区公积金中心现场驻点发放公积金贷款，这是全市唯一一家实现现场放贷一站式服务的银行。

　　从大会组委会获悉，展会前两天，无锡市区商品房网上签约352套，观展市民约3.51万人次。

　　(晚报记者练维维)