楼市新政落地首日靖江市场反应平静
昨天起，144㎡以上首套房契税减半；二套房契税：90㎡以下1％、90㎡以上2％；2年以上住宅出售免征营业税
上周五，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。其中，个人购买家庭第二套改善性住房，契税将从原来的3%降至1%~2%。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。从昨天起，我市开始执行新政。
新政
房产交易契税、营业税调整
契税方面：对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
营业税方面：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房；优惠政策适用于北京市、上海市、广州市、深圳市以外的其他地区。
探访
咨询者多、办件者少
市地税局一分局契税所副所长袁彩云介绍，地税部门已接到上级部门有关此次调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的文件通知，从2月22日起执行新政，我市的纳税系统已经按照新政调整到位。
对于春节后楼市抛出的首个政策“红包”，靖江市场反应比较平静。昨天上午10时，记者在市存量房交易中心一楼大厅看到，大厅内人不多。该交易中心地税窗口工作人员介绍，上午有市民来电咨询新政的相关内容，但暂时还没有人来办理相关业务。
市政务服务中心地税局窗口工作人员介绍，上周五下午4点多，看到新政公布后，窗口就暂停办理相关业务。昨天上午，有十多人前往该窗口或来电咨询，其中有开发商，也有购房者。由于下雨，再加上可能是正月半，咨询者为多。
影响
促进改善性需求释放，有利于大户型交易
本次税收新政将对楼市产生哪些影响？“购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税，不再区分面积是否超过144平方米，对于二手房交易将是一大利好，将有助于大户型住宅交易量上升。”业内人士分析，新政在营业税税率调整上，不再区分普通住宅和非普通住宅，通过降低交易环节税收成本，会引发改善性需求的进一步释放。从购买二套房契税上看，从3%降至1%~2%，也是鼓励释放改善性需求。
虹桥城市花园销售人员徐璐认为，新政对于想购买第二套改善性住宅的客户来说，确实有不小的触动。刚刚过去的双休日，到虹桥城市花园看房的人增多，昨天虽然下雨，看房的市民仍然不少。天缘房地产信息咨询服务部负责人刘卫红介绍，新政公布时间不长，对二手房市场交易的影响虽然还未显现，但新政的实施减轻了买房人的负担，将有利于二手房成交更为活跃。
现在买房会减少不少支出，算算账就可知道。假如花100万元购买144㎡及以上住宅，且为首套，此前按3%缴纳契税，现在是按1.5%缴纳契税，可少缴契税1.5万元。
此前，在二套房契税征收方面，个人购买第二套改善性住房，不论面积大小，统一按照房款全额3%征收。现在购买第二套改善性住宅，一套90 平方米及以下的住宅，如果总价50万元，可少缴契税1万元；如果购买一套90㎡以上的住宅，总价70万元，可少缴契税7000元。
提醒
申请享受税收优惠要先开证明
根据新政，纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。
市政务服务中心地税局窗口工作人员介绍，此前，对于个人购买144平方米以上（含144平方米）的非普通住宅，不管是不是唯一房，都按3%的税率征收，并不需要出具有关证明，而现在对于购买144平方米以上的住房，首套房、第二套改善性住房执行的税率不一样，所以购房人要出具相关证明。当然，购房人购买其他户型享受税收优惠的，也要出具相关证明。
相关部门提醒，购房户可到市房屋产权产籍管理处（中天城市景园对面）一楼综合档案处开具房屋登记信息查询结果证明，该证明也就是平时俗称的“首套房”证明，再至税务部门缴纳契税等。
【相关新闻】已有400多人申领购房物业补贴
昨天，市民刘先生来到市存量房交易中心一楼，办理购房物业补贴申领手续。刘先生在城区南片花61万余元购买了一套新建商品房，根据相关政策，他可以领到3000多元的购房物业补贴。
去年10月，市政府发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》。《意见》鼓励合理住房消费，对在我市购买144平方米以下（含）新建商品住房或二手住房的，实行物业补贴，补贴标准为房款总额的千分之五。自2015年10月15日至2016年12月31日期间，在我市购买144平方米以下（含）新建商品住房或二手住房的个人，均可提出申请。自去年11月9日开始申领购房物业补贴以来，已有400多名购房者到市存量房交易管理中心缴费窗口办理物业补贴申领手续。
