楼市新政落地靖江 市场反应总体平静

昨天，市民在市存量房交易中心内办理业务。

3月30日，央行与财政部相继公布楼市新政：央行将二套房的最低首付款比例调整至四成；财政部、国家税务总局也发布消息，从3月31日起调整个人住房转让营业税政策，个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由5年改为2年。

新政对靖江的房贷、二手房市场有没有影响？记者昨天走访发现，新政公布后的第一天，市场总体反应平静。

部分银行开始执行“二套房首付四成”

买100万元房首付少了两成

新政：对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。

在住房公积金方面，调整后，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20％；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30％。

记者探访

昨天上午，记者咨询了靖江农行、工行、中行等多家银行个贷部，银行方面表示，尚未接到上级行的正式通知，如果有正式通知，将按照相关规定执行。

昨天下午，记者再次与农行靖江支行个贷中心联系。该中心负责人表示，昨天上午有不少市民向他们咨询“二套房首付四成”的政策，当天中午该行已接到总行通知，将根据规定，执行二套房首付最低四成的规定，并已将这一消息告知楼盘开发商。由于办理贷款手续需要时间，昨天尚未有客户办理“二套房首付四成”的申请。

记者了解到，多家银行原来对二套房执行六成首付、贷款利率上浮10%的政策。二套房首付降至四成，这对于买房人来说，购房“门槛”明显低了。

对于新政公布的公积金贷款首套房首付降至两成的政策，泰州住房公积金管理中心靖江分中心工作人员介绍，目前我市公积金贷款首套房首付比例为30%，对已使用公积金贷款还清后再次贷款的，首付比例也是30%。公积金管理部门尚未收到执行新政的相关文件，等收到文件后，将根据文件进行相应调整。

新政让购房者和开发商感到利好。市民刘先生在老城区有一套房，他想改善住房条件，到南片买一套新房子，但80多万元的套房，一下子需付50万元的首付，手头有些紧。现在首付可少付两成，让他感到压力变小了不少。靖江新江海房地产开发有限公司副总经理陈健说，首付下降，让置业门槛下降；营业税调整，可以让有换房需求的人更加容易卖掉房子。不少市民听到新政后，纷纷向他咨询购房相关事宜，这些市民都想改善目前的住房条件。

算账：以靖江市场上一套100万元的普通住房为例，此前，购房人购买二套房最低首付6成，需要拿出60万元才能购房。新政实施后，购房人最低首付只需4成即40万元，可少拿20万元。不过，目前二套房贷款利率要上浮10%，购房人如增加贷款额度，也意味着利息支出的增加。

昨起营业税免征期“5改2”

卖50万元房子可省下2.8万元

新政：从2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

记者探访

营业税免征期“5改2”新政出台，引起了不少市民关注。昨天，有市民向市政务服务中心地税窗口咨询我市是否执行营业税免征期“5改2”政策。对此，市地税局一分局契税所副所长袁彩云答复，从3月31日起，地税部门按照新政规定，执行营业税免征期“5改2”。

新政对二手房市场有无影响？昨天，记者在市存量房交易中心看到，前来办理业务的市民并不多，他们都是买卖双方原来就谈妥交易价格、当天前来办理相关手续的。

在一些房产中介，咨询营业税政策的电话明显多了。宏盛房产信息服务部经理商双林介绍，昨天上午，他接到五六个咨询电话，都是未办理二手房过户手续的市民打来的。商双林认为，普通房产购房时间满2年不满5年，之前交易时必须缴5.6%营业税，新政实施后，就不必缴这笔税，相当于卖方将房价卖高了。

万洲房产信息服务部经理范俊凤介绍，听说新政出台，原来一些挂在中介卖房的房主都打电话询问，他们的房子都是购房超过2年不到5年。另一家房产中介负责人表示，实际交易时，营业税通常被转嫁到买房人身上，不少卖房者一般都跟中介讲好要“净得”，听说营业税免征期限“5改2”，一些房主想把手中的房子尽快卖出去。

业内人士认为，新政对二手房市场的影响暂时还没有显现，买卖双方目前大多持观望态度。但总体来说，新政的出台对二手购房者来说是很大利好，将提振购房者情绪，市场成交量未来将上升。

算账：以一套50万元的普通房产为例，购房时间满2年不满5年，之前交易时必须缴5.6%营业税，税金为2.8万元，新政实施后，这套房产将被免除营业税。