新政后销量提速 清明小长假南京卖房创5年新高

　　伴随着清明小长假的结束，楼市重磅新政的实施也走过了一周时间。现代快报记者统计发现，新政后的南京楼市认购量较之前一周有16%的增量，其中清明期间认购量达1000多套，为5年来同期卖房最高。就全省情况而言，除常州等少数城市外，其他城市的楼市销量大多有不同程度的增量。

　　南京

　　新政后一周认购量增16%，整体房价未涨

　　3月30日晚，五部委发布二套房首付门槛降低和营业税“5”改“2”新政后，南京楼市仅有旭日上城、天润城、中南世纪雅苑推出数量有限的刚需房源。但是一周以来新房的认购量却远超开盘数量。网上房地产显示，从3月31日到昨天为止的一周时间里，南京新房认购量为2258套，与新政出台前一周的1942套相比，有16%的增量。值得注意的是，南京楼市3月份“翘尾”，新政出台前一周的认购量已属3月卖房的高峰期。

　　如果说16%的增量不算明显，那么这个清明小长假的卖房量却不经意间创下了5年来的同期新高。记者统计发现，小长假三天南京新房认购1048套，远超去年和前年同期的584套和638套。

　　除了常年保持一定销量的刚需大盘，不少改善型楼盘在新政后的卖房速度略有提升。目前，在一批刚需楼盘新领到销售许可证的情况下，楼市库存再次回到5.3万套之下，显示新房库存的去化正在悄然提速。虽然卖房量在升温，但房价仍然很淡定。旭日上城等江北楼盘受益于地铁三号线开通的利好，近来将售价小幅上调200—300元/平方米，江宁九龙湖的保利和新城喊涨，尚未正式提价，此外并没有看到有更多楼盘涨价。还有楼盘公开放话不涨价，摆出要给买房人吃“定心丸”的架势。例如麒麟的中海国际社区打广告明确称“这次我们不涨价”，银城蓝溪郡则表示“5月之前不涨价”，还有多家楼盘也声称房价会在一个月内保持稳定。

　　【观点】

　　预计成交量逐步走高

　　但目前不会整体涨价

　　“后市房价的格局是稳中趋涨。”南京房地产建设促进会秘书长张辉认为，当前楼市政策意在去库存，南京楼市在新政出台后库存就已经加速去化，同时4月份预期上市量只有5500套左右，如果真的只有这点量，那么到了4月底库存就会回到5万套以下，部分楼盘将出现涨价预期。

　　这次，南京楼市并没有出现以往重要新政后的“抢房”。南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华指出，从最近的政策吹风看，楼市政策存在不断宽松的可能，例如二套房认定改变、公积金松动、税费调整等举措。他预计，南京楼市成交量逐步走高，但目前看还不具备整体涨价的条件。

　　常州

　　恰恰相反！新政后成交量环比下降

　　主要是政策刺激效果还没立即显现

　　与南京不同的是，相比去年3月，今年在各种利好政策的刺激下，常州楼市成交情况有小幅回暖。数据显示，今年3月，常州五大区共成交住宅3795套，环比今年2月上涨75%，同比去年3月也小幅上涨12.5%。

　　进入3月，楼市渐入佳境，逐渐回暖，成交量相比2月有大幅增长。加上降准降息等一系列利好政策的相继出台，使得今年3月的成绩明显要好于去年。虽然成交量上去了，但成交均价却有小幅下滑。3月住宅成交均价为6437元/平方米，相比今年2月下跌约200元/平方米。这主要是因为上月钟楼、戚区两区的价格下跌幅度较大。

　　365地产家居网的数据显示，新政出台后首周(3月30日-4月5日)，常州五大区共成交住宅815套，环比前一周(3月23日-3月29日)还下跌16%。出现下跌的原因，主要是从3月下半月开始，楼市出现明显回暖，月末翘尾成交，虽然3月30日出台了新政，但政策所带来的刺激效果在短时间内没有立即显现。

　　苏州

　　比较淡定！新政后成交量微涨

　　已有23个楼盘急吼吼涨价

　　据苏州搜房网统计数据显示，新政后首周(3月30日-4月5日)住宅成交1713套，较前一周增加33套，环比涨幅1.96%。

　　重磅新政的出台，令楼市自上周起风向大变。搜房网不完全统计，新政出台后的48小时内，苏州楼市已有23个楼盘趁势急吼吼涨价。纵观这23个楼盘的涨价幅度，多者上涨1500元/平方米，多数楼盘涨幅在500元/平方米以内，更有上涨100元/平方米纯粹跟风“应景”者。不过，尽管新政后楼市信心迅速恢复，多个案场“座无虚席”，但遇上清明小长假，楼市网签还是理性歇脚。在苏州一直有清明不买房的说法，加之强降雨天气，清明小长假期间网签量急剧缩水，跌回百套以内。此外推盘方面，开发商也有意避开清明。(马乐乐 张敏 何洁）