北京新房和二手房价格环比涨幅均回落

　　今天上午，国家统计局发布“9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”。数据显示，与8月相比，9月份70个大中城市中，价格下降的城市有21个，上涨的城市有39个，持平的城市有10个。

　　法晚记者发现，北京的新房和二手房价格环比涨幅均回落。

　　 新建商品住宅与二手住宅价格环比继续上涨

　　发布的数据显示，北上广深四大一线城市新建商品住宅环比、同比全线上涨，深圳以38.3%的同比涨幅连续五个月领涨。

　　9月份新建商品住宅环比上涨城市个数比上月略有增加，房价环比继续上涨，但涨幅回落。

　　从上涨城市个数看，新建商品住宅价格环比上涨的城市比上月增加4个。

　　从涨幅看，9月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅分别比上月回落0.1和0.2个百分点。

　　分城市看，一线城市房价环比持续上涨，但涨幅逐渐回落，绝大多数二线城市房价环比小幅上涨或持平，少数三线城市房价环比由降转升。

　　而在同比方面，新建商品住宅与二手住宅价格同比涨幅有所扩大，上涨城市个数继续增加。9月份，新建商品住宅与二手住宅价格同比上涨城市个数分别为12个和15个，分别比上月增加3个和8个。

　　城市之间分化态势延续。一线城市新建商品住宅与二手住宅价格同比均上涨且涨幅相对较大，二线城市同比涨跌互现，三线城市新建商品住宅同比仍然全部下降。

　　 专家分析

　　中原地产分析师张大伟认为，从环比价格变化看，出现了39个城市上涨，这是2014年4月后的连续17个月的最高值。

　　过去的1年多，是房地产市场变化最快的时期。从2014年1月份的环比平均上涨0.4%到2014年8月70城市平均跌幅高达1.15%，只经历了7个月。从2014年2月出现个别城市环比价格下调，到2014年5月开始出现东部城市为主的价格下调，再到2014年9月全国70个大中城市中69个城市价格开始下行。

　　2015年是恢复的一年：1-4月份价格环比跌幅明显收窄，价格下调城市也快速从64个城市减少到48个城市。

　　法晚记者梳理发现，自今年3月份起，北京新房价格环比开始由环比下跌转为环比上涨，到9月份，已经环比上涨7个月。

　　不管是北京的新房价格，还是二手房价格，虽然环比继续上涨，但是其涨幅已经逐步回落。

　　新建商品住宅，8月份环比上涨1.3%，9月份则回落至1.1%。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为：首先，7-8月楼市成交处于高位，这导致环比数据前值较高，而9月又因为小长假，以及8月末的单双号影响了签约后延；其次，2015年房地产市场更多是政策市场，每次政策强刺激影响力度不大，所以成交量受到影响有限；第三，房价处于高位，豪宅化明显，整体已经进入了改善领域，这种情况下，市场成交量难以明显放大，通州市场的限购导致了9月份新房二手房成交量都受到了影响；第四，金九银十涨幅均较大，对于北京市场来说，2015年整体将依然维持平稳上行的趋势。

　　北京二手房截至10月中旬成交套数也已经达到了15.18万套，这一成交量相比2014年全年的10.48万多出接近50%。预计全年有望接近19万套。

　　 市场预测

　　张大伟表示，房地产市场时隔一年再度迎来“9·30新政”，四大部委联合发布两大政策文件，分别针对住房信贷以及住房公积金进行政策调整。

　　此外，非限购城市首次购买普通住房的商业贷款最低首付款比例下限调整为25%，这一比例已经多年维持30%未变。2014年“9·30新政”后，当年四季度迎来成交量节节攀升。而单从“十一”长假期间中原成交数据对比来看，今年“9·30新政”对市场的刺激作用明显小于去年。这一方面由于政策边际效应的减弱，另一方面则由于今年“3·30新政”后二季度市场成交已经攀至高峰，需求提前释放，因此四季度较难重演去年同期成交明显冲高的行情。(李洪鹏）