南京楼市新政首日“抢房”仍上演 有买房人以为又要减税

　　交汇点讯 剑指“控房价、去库存”的南京本地楼市新政昨天下午终于出台，结果市场反响并不如预期。从新政出台当晚以及今天新推房源的多家楼盘表现来看，抢房现象依然在上演，有买房人甚至连夜排队以确保购房资格，还有的市民被记者问及对南京楼市新政的看法时，竟然反问道“又要降什么税吗？”

　　 城南楼盘前晚破3万/㎡亮相

　　昨天出台的南京楼市新政中，对于“去库存”主要从商业办公楼以及货币化拆迁安置入手，至于当下高企的房价，则提出严格监管、严控成本、价格透明等举措。在不少开发商眼中，所谓“新政”主要是对过去一些做法的重申或强化，对市场走势影响有效，这从新政出台当晚南京购房人的反应也能看得出来。

　　城南卡子门大街附近楼盘保利堂悦昨晚推出186套新房源，正好赶上新政出台，可买房人仍如约而至，离晚上6点开盘还有半小时的时候，摇号大厅已座无虚席。保利堂悦的这批房源从88平方米到130平方米不等，均价突破3万/㎡关口，最贵的户型已经达到3.2万/㎡，比前一批房源均价贵出近2000元/㎡。据一些买房人透露，早就听说这批房源要涨价，后面还会继续上涨，所以赶紧出手，不想再犹豫了。

　　当记者问起是否知道刚刚出台的南京楼市新政时，不少市民并不清楚，其中一位竟然以为新政类似之前降契税与营业税的政策，反问道“是不是又要减税了”，令人哭笑不得。有些研究过新政内容的购房者告诉记者，房价主要是受地价影响，政府不控制地价上涨，房价还是这么高，房价怎么控得下来。“买涨不卖跌深入人心，有购房需求的人看到现在这个状况，怎么会不出手呢？”

　　 仙林精装公寓被投资客买走九成

　　同样在昨晚开盘的还有一家仙林的纯新盘九霄梦天地，开发商推出100套精装公寓，面积在40到70平方米之间，均价21000元/㎡。户型小、总价低，一套40平方米的小公寓只要80多万，因此吸引了不少投资客的关注。一位前来购房的女士表示，手头上有四五十万的资金准备投资，选来选去还是觉得购房靠谱一些，高总价的又买不起，所以选择不到100万的公寓房，她说，仙林湖的地价都拍到21000元/㎡，这个楼盘的房价也就这个水平，“不会亏的”。记者了解到，保利堂悦与九霄梦天地的开发商给出的最终销售数据均为9成，营销人员表示，楼市新政对项目没有什么影响，房源的去化水平跟预期差不多。

　　今天是新政颁布后的第一天，南京也有包括江宁、江北的多家楼盘新推房源，将军大道上的滟紫台推出22套平墅，面积在200平方米左右，均价不到21000元/㎡，较之前上涨1000元/㎡左右。开发商称，户型较大的卖得不错，有买房人表示，购买大户型主要是为了二孩做准备。江宁的翠屏诚园也在今天上午新推240余套房源，房价从之前的18000元/㎡涨至20000元/㎡，涨幅达2000元/㎡，由于开发商采取先到先得的营销手段，销售人员说有买房人提前一晚就来到售楼处外排队。

　　 专家观点： 调控政策立足长远

　　从南京本地新政出台后的市场反映来看，不少人认为政策并未起到立竿见影的效果，楼市专家则表示，此次新政的出台更加注重的是维护楼市健康发展的长效机制。“从增加‘房荒’地区的土地供应量，到商办项目的转型开发，均立足于房地产市场的长远发展”，相关人士表示，南京楼市目前正处于旺热期，调控政策应体现在缓慢降温而非直接“浇水灭火”，过多的行政干预反而不利于楼市的健康发展。

　　交汇点记者马祚波