新政落地刺激南京楼市回暖 整体房价小幅上涨

龙虎网讯  国家统计局南京调查队昨发布调查数据，随着一系列楼市新政在南京落地，4月份以来，新房和二手房市场双双回暖。

3月30日，央行发文，二套房商贷首付比例降至四成；公积金首套房首付降至二成，公积金贷款结清二套房首付降至三成；财政部发文，3月31日起，个人住房转让营业税免征年限由5年恢复至2年。

4月11日，中国人民银行南京分行下发通知，江苏省金融机构执行二套房首付比例标准出台，表示对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，南京最低首付比例由70%统一降至45%。

南京调查队的最新调查显示，目前南京工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、招商银行、江苏银行、兴业银行、北京银行、光大银行、邮储银行、紫金农商行，均已开始执行二套房首付比例45%。

在楼市新政落地的刺激下，我市新房和二手房市场双双回暖。4月上半月，南京共成交新建商品住宅3272套，日均约218套，同比增长13%，和3月日均170套的成交量相比则增长了28%。利好政策出台加上近期开发商推房谨慎，南京新房库存也不断下降，从开年5.7万套的高点下降到目前的5.2万余套。部分前期销售情况比较好的楼盘，借助市场回暖和政策利好，适当调高了加推定价。受部分加推涨价楼盘拉动，南京楼市整体房价表现为小幅上涨。据统计，即将到来的5月份，全市还将有44家楼盘计划推出近6000套新房源。

二手房方面，接受调查的两家房产中介公司房源挂牌和成交量均小幅增长。新政出台后，部分前期销售情况比较好的楼盘，借助市场回暖和政策利好，适当调高了加推定价。二手房新挂牌房源的报价，每套也普遍上涨了3万—5万元左右。

南京房地产促进会秘书长张辉认为，随着4月份楼市加速热销，涨价楼盘可能会在多个板块发酵，最好的买房时机可能会稍纵即逝，买房人应尽量抓住那些出现涨价苗头前的买入机会。

南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远也表示，千万不要低估了政府刺激楼市的决心和实力，预计今年还会出台更多的经济刺激措施。（记者 邹伟 刘蒙丹 通讯员 曹璇）

原标题：新政落地刺激南京楼市回暖 专家提醒：最好的买房时机可能稍纵即逝

来源： 南京日报 　　编辑：刘佳佳