降税政策出台次日南京三千人“组团”看房

　　20日12时许，南京奥体中心地铁站2号出口旁的大广场上，聚集起3000余位购房人，他们分别登上69辆大巴车，赶赴河西、江浦、桥北、江宁百家湖、句容、溧水等各自有意向的看房线路。当天，南京共有61家楼盘的售楼处，迎来了浩浩荡荡的看房队伍。

　　同时出发的还有“二手房看房团”，五线齐发，直奔南京二手房成交热点小区。

　　这是2016年南京的第一个巨型“看房团”。在财政部、国税总局和住建部门出台“降税新政”次日，加之又是春节后楼市即将全面复苏的时点，因此，其“风向标”意义不言自明。

　　记者跟随看房团踏访楼市，深感在利好政策不断出台、南京房价接连上攀的背景下，市场向好预期十分强烈：刚需自住者担忧房价再涨，不得不“踮起脚尖”尽早入市；改善者希望用好用足利好政策，让居住水平再上一个台阶；而投资需求也更多重现市场，手有闲钱无处可投的人们，眼见房价涨得快，再次把房产视为了最好的投资品。

　　昨日看房团的主办方365淘房南京新房资讯中心总监曹维嫦表示， 3000余人的看房规模，说明了南京楼市购房需求依然旺盛，“江浦线在发车前因为人数太多又临时加了一辆车”。

　　王女士全家5口目前住在奥体一套90平方米的住房内，她说：“想改善，江北现在是国家级新区，利好不少，而且房价相对河西又要便宜许多，就想在江浦买套面积大些的住房。”她坦言，其实也抱着投资目的，毕竟现在手上有些余钱又不知道怎么用才好，看到身边不少朋友在江北买房，她也难免心动。

　　一对去年也参加过看房团的购房人今年再度参团看房。这对购房人去年在江宁九龙湖一线看房一个星期后交纳了房款。“去年幸亏买得早，九龙湖房价下半年涨得太快了。今年打算再到江北买套小户型投资”。

　　1987年出生的小徐想买婚房。“不少人觉得房价处于高位时买房不合适，南京房价是很高，但我觉得房价大升和大降都不太可能。”

　　虽然市场保有极大的购房热情，可从踏访楼盘实际情况看，眼下并没有多少房源可售，有些热点楼盘甚至处于无房供应的状态。新房源上市起码也要等到3月以后，而大多数楼盘还放风要涨价，这多少让看房人有些失落并进一步恐涨。“河西中部楼盘售价太高了，目前还没有房子卖，估计3月后推出的房子价格要超过4万了。但是，如果今年不出手，又怕一两年后更买不起。”一对中年夫妻表示。

　　主办方当天对看房团成员进行了买房意向调查。结果显示，计划在半年内买房的人占比达56%，计划在1年后买房的仅占10%左右；而在购房目的上，自住性购房占比达到89%，纯投资性购房占比为11%。不过，不少改善需求实际也兼有投资目的。

　　今年1月，南京土地市场火热异常，河西楼面地价直接飙升至“4”字头。从成交看，1月以南京为代表的热点城市成交量创下过万套的成绩，当月南京新房共成交12387套，较2015年同期6203套的成交量，涨幅近100%。央行、财政部等在开年之初就不断为市场政策助力，这些都让市场的预期愈加乐观。一直具有“独立行情”的南京楼市，当前“财富效应”“羊群效应”都开始放大，像极了2007年、2009年等火热年份时的行情。不少人急于跟从入市，甚至有些人又重新产生了借房价上涨赚一笔的投机心态。

　　对于目前的市场情况，南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华直言，政策刺激作用不容忽视，以契税调整政策为例，虽然鼓励的是改善购房，但是在恐涨心理作用下，市场上不论是刚需、改善抑或是投资都会被刺激到。吴翔华提醒，今年市场成交在政策影响下基本会延续2015年的火热情况，但伴随房价的不断上涨，高位接盘的购房风险也在不断加大。

　　“南京这一中心城市对外来人口的吸引力较强，所以一直不缺需求支撑，现在又有国家降低税费等利好政策支持，所以，今年应会延续去年的牛市行情。但3月之后将迎来新盘上市高峰，全年新房供应量会超过1000万平方米，在供应量充足的情况下，今年房价上涨应不会像去年一样疯狂。”曹维嫦认为。