房产新政“双满月” 新房二手房销量齐升

继“银四”之后，我市又现“红五月”。受“330”房产新政等政策影响，5月，无论是新建商品房市场还是二手房市场都很活跃，成交量双双上扬。

“红五月”新建商品房成交497套

创今年新高

3月30日，央行与财政部相继公布楼市新政：央行将二套房的最低首付款比例调整至4成；财政部、国家税务总局也发布消息，从3月31日起调整个人住房转让营业税政策，个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由5年改为2年。5月11日，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点。受一系列政策的叠加影响，我市新建商品房、二手房销量均呈上升态势。

在3月30日前，我市各银行房贷的最低首付款比例为6成。首付降低，对购买者来说，可以减轻购房压力。对于开发商来说，这项利好拉动了楼市销量，再加上开发商推出优惠活动，不少购房者动了买房的心思。

虹桥城市花园销售经理徐璐介绍，新政实施两个月来，前来看房、购房的市民明显增多，购房不外乎是为了孩子上学、子女结婚。5月份，虹桥城市花园售楼处推出4990元/平米的特价房，一个月就销售20多套。其他一些开发商也推出令人心动的优惠，如有的开发商对购房者给予5万元的教育基金补贴，同时根据购房者付款情况，给予一定的优惠折扣，吸引购房者下单。

据市住建局房地产业管理科统计，5月份，我市新建商品房成交量不俗，当月新建商品房成交497套，面积6.86万平方米，成交量创今年新高。从成交楼盘看，中天城市景园、阳光国际、泰和国际城、水岸华府、长虹花园、碧桂园、虹桥城市花园等成交量均不错。从成交价格看，由于开发商给出优惠，成交价比4月份略有下降。

营业税免征期“5改2” 二手房销量环比上升

营业税免征期“5改2”新政出台后，市民将满2年不满5年的房子出手，享受到利好。

据统计，4月份我市二手房销售开始升温，共成交二手房203套，成交额1.4亿元，与去年同期相比，成交量和成交额分别增长50%、63%，营业税收入下降43%；与今年1至3月份平均值相比，成交量和成交额分别增长31%、38%，营业税收入下降34%。其中，2年以上5年以下的住房交易量为56套，实现营业税减免188.95万元。

市存量房交易中心介绍，5月份，二手房成交量继续呈上升态势，当月二手房成交227套、面积2.9万平方米，为今年成交量最高的一个月。

5月份公积金贷款5600万元 比4月份增长36.6%

记者从泰州住房公积金管理中心靖江分中心了解到，受各种新政叠加影响，5月份，我市公积金贷款呈上升趋势，比4月增长36.6%。

今年1月至3月，住房公积金管理部门共向我市373户家庭发放贷款1.04亿元，其中3月发放贷款3000万元。随着“330”新政实施，4月份，申请公积金贷款的家庭开始增多，当月住房公积金管理部门共向149户家庭发放贷款4100万元。

4月21日，我市住房公积金贷款政策有了新调整，市民购买首套普通自住房首付比例由原来的三成降为两成。新政实施后，一些市民纷纷向公积金窗口咨询贷款政策，有不少家庭享受首套房两成首付的政策。

5月11日起，公积金贷款利率下调，5年期（含）以下的贷款利率由3.50%下调至3.25%，5年期以上的贷款利率由4%下调至3.75%，这些政策进一步减轻购房人负担。据统计，5月份，我市住房公积金管理部门向191户家庭发放贷款5600万元，发放贷款数额是泰州四个住房公积金分中心中最多的。贷款家庭中，除了使用公积金贷款购买新建商品房，二成左右的家庭使用公积金购买二手房。