银十完美收官 专家：警惕楼市翘尾后再迎调整

　　新华网北京11月2日电（记者 陈凯茵）昨日，中国指数研究院发布了10月百城住宅价格指数，数据显示，百城住宅均价连续三个月出现环比、同比双涨局面。此外，10月住宅成交面积也有所上涨。

　　专家表示，“银十”完美收官，楼市年底有望出现“翘尾”，但2016年初新一轮的房地产市场调整极有可能会来临。

　　10月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10849元/平方米，环比上涨0.30%，涨幅较9月扩大0.0 2个百分点；同比上涨2.07%，涨幅较9月扩大0.71个百分点。此外，CREIS中指数据显示，10月被监测主要城市住宅成交面积均环比上涨，一二三线城市全部看涨。

　　9月30日，央行、住建部联合发布“930”新政。央行规定非限购城市首套首付至2.5成,住建部等三部门发布通知，住房公积金将全面推行异地贷款业务。10月24日，央行再度同步降准、降息，购房成本进一步降低。

　　中国指数研究院表示，2015年以来，持续的宽松政策刺激房地产需求加速释放，市场去化周期显著缩短。未来在持续宽松的政策环境下，购房需求将继续稳步释放；今年二三季度，市场供应异常低迷，同比大幅负增长，但随着“银十”结束及年末季节性供应旺季到来，房企在年度销售目标和资金回款压力下将加大推盘力度，采取更积极的销售策略。

　　同策咨询研究部总监张宏伟表示，本轮楼市量价齐升将持续到今年第四季度末。今年年底在开发商冲刺年度销售业绩指标的影响下，一线城市及部分二线城市有望迎来楼市“大年”。

　　“从短期内来看，当前楼市仍然是调整期，市场基本面并没有明显改变，‘去库存’仍然为市场主旋律，这个基调并不会因为一线城市、部分二线城市成交量回升而明显改变；此外，央行货币政策宽松导致楼市需求在今年下半年大量透支。”

　　张宏伟认为，从市场发展趋势来看，待本轮市场需求在第四季度集中释放完毕之时，下一轮市场的阶段性调整或许也就来临了。届时，楼市仍然将会有较严重的去库存问题。