逢拍必出王！南京今年拍出“地王”20余个揽金700亿

南京今年拍出“地王”20余个揽金700亿元

“逢拍地必出王”折射市场高烧

竞拍现场。新华报业视觉中心记者  刘莉摄

　　新华报业网讯  拍地代表快速擦拭并更改着手中18号竞价牌上的报价，举价牌上的数字一共改写了20次，每改一次就意味着2000万元的加价，至40轮时，志在必得的举牌者终于将地块拿下——

　　9日下午，南京5幅地块拍卖，首轮出场的城南一幅地块就引发激烈争抢，记者从邻座世茂地产拍地代表的一举一动中管窥市场之热。

　　下午3点在南京市政务服务中心举行的这场土地拍卖会，共吸引约20家房企进场参拍，可谓“大牌云集”。今年南京楼市火热，新房销量已超过9.6万套，攀上历史新高，房企资金链大多充裕，对于土地的争夺愿望更为强烈。加之南京房地产市场这些年表现出了持续的“独立行情”，也进一步强化了房企投资南京的良好预期。

　　首先拍卖的位于城南软件谷的G56地块，出让面积近7万平方米，起拍价15亿，拍卖门槛并不低，但却有5家房企报名，拍卖开始，房企间的激烈竞价便让场内迅即充斥“火药味”儿，直至40轮时，世茂举出22.8亿的报价最终将地块收入囊中。此时，楼面地价已从7884元/平方米上升至12032元/平方米。

　　位于江宁区胜太路的G57住宅用地延续拍卖热度，这一地块出让面积2.3万平方米，仅是一幅“迷你地”，但身价却不低，按最大容积率2.7计算，起拍楼面价已达到10612元/平方米，未拍已是“准地王”。地块共吸引10家房企报名竞拍，现场加价幅度比G56地块拍卖时更快。经过28轮竞价，金辉地产以10.1亿元拿下地块，楼面价跃升至16389元/平方米，成为江宁新地王。

　　江宁滨江的两幅地块也经历多轮竞价；江北国家级新区利好则持续驱动江北地价升温，位于六合的G60地块也经历43轮竞价。虽然多轮竞价，江宁滨江和六合的地价水平均还在3000多元/平方米，这两个区域目前尚属南京难得的“房价洼地”。

　　这场土拍一举揽得52.45亿土地出让金。今年地王在南京四处开花，3月房价转跌为升后，持续上演“逢土拍必出地王”的怪相，拍出的各区域地王已逾20个。粗略统计，年内南京土地拍卖揽金数额已约700亿元。

　　目前，南京身价最高的地王在河西，楼面价高达24026元/平方米；城北、仙林两个区域也拍出了地价分别为22373元/平方米和21032元/平方米的高价地，城东、城南、江北的最高地价则分别达到19529元/平方米、18201元/平方米和14722元/平方米，地价赶超房价之势已十分明显。照此推算，河西房价或攀上5万元的高台，城东、城北、城南、仙林房价也或冲上4万元的高位。如此疯狂地上攀，似乎也在重复2009年的高热一幕。

　　本报记者  汪晓霞