河西有二手房报价一个月暴涨100万

　　业内称跟风涨价不利成交，买卖双方都要理性

　　新华报业网讯　刚过完春节，在河西看房的南京市民孙先生有点傻眼：原来一套位于河西奥体附近的房源一个月前报价还只有585万，昨天一问竟然涨到了685万，单价竟超过5万/㎡。市场人士告诉记者，近期喊涨的二手房主越来越多，其中有很大比例并不了解市场行情而“跟风”猛涨，专家认为此举对促成交易并无益处。

　　扬子晚报全媒体记者 马祚波

　　地王频出，卖房人有“底气”

　　市民孙先生告诉记者，他手上有两套南湖一带的二手房，打算都卖掉后在河西奥体附近贷款买一套学区房，春节前看了好几个楼盘，房源数量都不太多，选择余地不大，于是他决定过完年再看看，没想到节后的房价令他大吃一惊。“大概是元旦之后吧，我看的一套中海塞纳丽舍东苑的三房户型，130多平方米，报价是585万，昨天我再一问，房主直接涨了100万！”孙先生说，他感觉房价涨得有点离谱，虽然房源介绍上写着“满5年、唯一住房、新城学区”等卖点，还有“40万精装修”的说辞，可短短一个月就涨这么多，实在是接受不了。

　　同样表示无法接受的还有挂牌这套房源的中介，链家地产的一位工作人员表示，信息显示这套房源是去年下半年挂的牌，最初的报价为530万，去年11月至今总共调整了5次价格，涨幅最小的15万，最大的达到70万。孙先生看房时的报价为585万，后来在1月26日和2月14日分别上涨了30万和70万，这就是孙先生说的“暴涨100万”的由来。

　　“仔细分析不难看出，房主调价的时机与南京土地市场‘地王’频出基本吻合，尤其是河西的‘地王’现身之后”，该人士称，上海建工在春节前拿下的南京“地王”楼板价达到42561元/㎡，抬高了周边开发商以及二手房卖家的胃口，节后调价的现象比较普遍。

　　节后奥体热门小区报价均价近4万/㎡

　　扬子晚报记者从南京王祥房产中介的一份“奥体热门楼盘最新报价”表中发现，目前奥体板块的二手房报价均价已经接近4万/㎡，较一年前的报价涨幅超过两成。在奥体东部，万科光明城市的一套136平方米的房源开价599万，单价4.4万/㎡，西堤国际一套123平方米的房源开价520万，单价4.2万/㎡，仁恒G53公寓、拉德芳斯的单价在4.3万-4.7万/㎡左右，兴元嘉园的报价稍低，也站在了3.6万/㎡的高位上。

　　奥体南部板块的二手房小区报价相对要便宜一些，普遍不到4万/㎡，保利香槟国际、中北品尚、宋都美域的报价在3.3万/㎡左右，位置、装修好一些的稍贵，也有房源报价只有2.6万/㎡。奥体西部由于仁恒江湾城这家楼盘将整体均价拉高不少，该小区的报价目前在4万/㎡左右，华新城、五矿御江金城报价相对低一些，奥体新城的海棠园、丹枫园报价都超过了4万/㎡，怡康街上的招商雍华府报价也在4万/㎡上下。

　　市场人士指出，除了河西板块，其他如江宁、江北、仙林等地的二手房报价均有小幅上涨，卖房人受土地市场与楼市双重走高的因素影响，普遍对房价有较高期待，而买方则多持观望态度，不少购房者表示，当前的市场价格已经超出心理预期，楼市泡沫愈加严重。

　　专家观点

　　高价难卖，业内呼吁勿跟风瞎涨

　　记者从南京二手房市场了解到，由于部分购房者急于在春节前置业成交，节前二手房成交量经历了几轮成交高峰，性价比较高的优质房源消耗殆尽，库存房源和新增房源普遍报价较高。随着新年气氛渐褪，外地务工人员陆续返城，二手房买卖市场出现了明显的需求回暖迹象。南京链家提供的数据显示，节后各门店接待的单日房源量与客源量均较节前有明显增长，日平均涨幅超过30%。

　　与此同时，房主调价幅度过高也成为市场不可忽视的“隐患”，业内人士指出，以河西板块为例，节后二手房报价普遍上调，涨幅在5万到10万左右，其中有很多房主对市场行情并不太了解，仅是因为“别人提价”或是听说“房价还要涨”便匆匆做了决定。我爱我家市场部相关人士认为，节后南京的二手房交易量每天在两三百套左右，仍处于相对较低的水平，过高的报价实际上阻碍了交易达成，甚至扰乱了市场的正常交易秩序，因此呼吁买卖双方都要理性，切勿跟风助涨。