投资房产可向股市取经

　　约会财富

　　近期股市反复震荡，不少投资者回头转战“暂时看起来还比较靠谱”的楼市。其实，对投资者而言，股市和楼市本来就有共通处，投资者大可借助股市的经验来投资房产。

　　有的投资者觉得很奇怪：自己购买的大型社区物业，社区规模大，产品也不错，但价格却老是涨不上去，还不如旁边那个精品楼盘的价格涨得快。其实，大型社区物业就好比股市中的大盘股，市场上浮筹太多，大家的动向很难保持一致，炒作需要的资金也较多，自然很难炒得起价。楼市同理，占地过千亩的楼盘，开发商往往还有大量一手货源，出于资金压力，不会以太高的价格出售，有“大庄家”低价抛盘，光靠几个小业主，很难掀起涨价的大风浪。

　　楼市中有“大盘股”，也有“蓝筹股”。知名开发商开发的优质物业就是楼市中的“蓝筹股”。这种楼盘，即使楼市大市不妙，往往也是价格跌得较迟、跌幅较小的。情况差不多的还有带名校、地铁、CBD等概念的楼盘，这些楼盘的抗跌性同样较强，可视为楼市中的“绩优股”，价钱相对稳定，只要概念不倒，中长线持有也不容易跌价。

　　烂尾盘、拍卖盘属于楼市中的“ST板块”，如果没有人接手，很可能会面临类似股市中退市的结局，最终得个“吉”，卖很难卖得动，租赁市场一般也不会好。但这种楼盘的售价往往比同板块其他楼盘要低一大截，假如有大买家接手“咸鱼翻生”的话，就如同股市中的重组概念股一样，说不定售价能比之前翻几番。

　　要投资房地产，除了对楼盘本身有判断外，对大市也要有判断。假如有长线利好因素，即使短期有一些不利影响、楼价出现小幅调整也无需担心，这属于震荡上行的行情，值得中长期关注。反之，假如只有短期利好因素，长远却有不利的势头，那就属于震荡下行的行情，投资者要审慎进入。很多时候，楼市属于横盘期，楼价不涨不跌或者小幅震荡，此时就要判断市场行情是属于低位调整还是高位调整，假如是低位调整，当然可以果断入市；假如是高位调整，就要审慎出手。虽然在股市高位震荡期中，部分投资高手仍有可能通过快进快出短线获利，但楼市不同于股市，很难有短线炒作的空间——除非你有特殊资源，可以实现内部转名，但这又是另一个概念了，等同于你有丰富、准确的内部消息，炒股可以无往而不利一样。

　　当然，房产除了投资功能，还有实用功能，假如是自住功能，就不能完全用股市的投资概念去买房了。