扬州搜房广告要抢中介生意？扬州中介联盟下架房源

近日，市房地产中介绿色精英联盟(以下简称“扬州中介联盟”)宣布，联盟会员单位集体从搜房扬州分站(以下简称“扬州搜房”)下架房源，终止使用该网站房源发布端口。作为全国有影响力的房地产家居网络平台扬州分支机构，扬州搜房为何与合作伙伴发生冲突，会不会面临“无房可搜”？

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　　【起因】

　　扬州搜房一则广告激起千层浪

　　事情的起因源于本月中旬扬州搜房的一则广告：二手房代办过户，3000元左右一套。这一广告发布后，在扬州房产中介行业不亚于扔了一颗炸弹。

　　按照扬州房地产市场行情，成交一套住房买卖，中介公司可以获得售卖房屋总价的1%-1.5%作为佣金收入，在一万元左右。而扬州搜房这一举动，无疑煽动买卖双方“跳单”绕过房产中介，通过扬州搜房办理手续，将节省数千元的费用。

　　本月14日晚，扬州中介联盟召开骨干会员企业商讨应对措施，决定集体从扬州搜房下架房源，删除扬州搜房APP，停止使用扬州搜房房源发布端口。但这样做，中介企业自身的业务也会受到影响。

　　“只能是忍住暂时阵痛，虽然业务受影响，但是长痛不如短痛，如果不进行自我保护、不抵制，就是养虎为患。”市区一家房产中介负责人表示。

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　　【冲突】

　　扬州中介联盟宣布集体下架房源

　　经过集体交涉后，扬州搜房撤下了引发争端的广告，但是引发的双方猜忌和暗战并未停止。

　　据市区一家房产中介负责人介绍，扬州搜房遭到抵制后，派出员工到不少房产中介门店游说，劝说房产经纪人以个人名义发布房源，试图化解中介行业的集体封杀，因为房产经纪人有成交业绩的需求压力。

　　扬州中介联盟也迅速做出反应。昨天，市区一家房产中介负责人表示，各家中介已经下发通知，禁止搜房员工进入房产中介门店，经纪人员工不得与之接触。

　　扬州搜房一则广告何以引发扬州中介联盟的强烈反应？

　　记者调查得知，双方在合作过程中的摩擦和纠葛并非一日，此前扬州搜房在发布个人房源时采用统一400电话号码，屏蔽房东的联系方式，已经让扬州中介联盟产生警惕。

　　据介绍，三年前，扬州搜房调整房源发布端口库存数量，就引发了一场争议。因为以往规则，房源可以库存100条，实时呈现60条；而扬州搜房将库存100条缩减为60条，有胁迫房产经纪人购买大端口(库存数量更大)的嫌疑。

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　　【解释】

　　操作失误，其他城市广告误发到扬州网站

　　遭遇扬州中介联盟集体抵制后，昨天扬州搜房有关负责人表示，引发矛盾和冲突的原因完全是个误会，扬州搜房并未开展“二手房代办过户”业务。

　　“因为总公司在全国其他地方开展该项业务，需要在网站发布一个全国性广告测试，当时总部也是忽略了，没有考虑到扬州并未推出该业务，所以在扬州搜房上也出现了该广告，完全是操作失误，引发了一些房产中介的误会。接到反映后，我们随即删除了广告，也向他们做了解释，但是有些中介不相信解释，我们也没有办法。”

　　对于扬州搜房员工私下接触房产中介经纪人，动员对方以个人名义发布房源，这位负责人表示，这个事情自己无法确认，扬州搜房员工和房产经纪人都有自己的利益诉求，都要开展自己的业务，扬州中介联盟不可能阻止双方接触。

　　个人发布的房源为何统一采用400电话？这位负责人表示，这是为了保护发布房源者的个人隐私，房产中介经纪人查看房源联系方式并不构成障碍，至于房产中介存在的疑惑和猜忌，扬州搜房出面作过解释。

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　　【担忧】

　　搜房新转型会

　　挖房产中介“墙角”？

　　扬州搜房与扬州中介联盟的矛盾与冲突并非个案。

　　去年开始，搜房开始转型二手房行业，为了抢占市场份额，宣布通过介入买卖交易，降低中介佣金开拓市场，引发一些城市房产中介的抗议。今年5月份，杭州9家中介联合声明，从搜房集体下架房源。而早在去年10月，链家中介宣布与搜房终止合作。

　　房产中介为何对搜房如此感冒？

　　据介绍，搜房以“高薪+低提成”招聘中介公司经纪人，以支撑该网站在各个城市的二手房业务。这种经纪人联动模式让房产中介很不安，因为经纪人可以在所属中介公司任职拿底薪，把中介公司原有的或新有的客户资源，倒卖到搜房平台上去，客户成交后，经纪人个人拿取佣金，跟经纪人公司无关！对于这个传言，扬州搜房有关负责人表示，扬州尚未接到开展电商业务的通知，其他城市的做法并不能代表扬州搜房。

　　昨天，市房协副会长仲子琪表示，任何改革和创新或发展，必定是在一个良好的市场环境下进行的，基于基础利益的发展才是长久的，房产中介一二手联动之根本在于自身角色的定位，是否能够取得共赢。记者嵇尚东