扬州市区一季度售5285套住宅刚需和改善性需求齐发力
作为房地产市场传统的销售旺季，“金三银四”一直被寄予厚望。现已三月收尾，扬州市房地产市场运行情况如何？昨天，市房管局发布了《2016年1-3月市区房地产市场运行基本情况》。数据显示，前三月卖了5285套住宅，成交量大增，刚需和改善性需求同时发力，东区和北区份额加大。
市场
供销两旺卖了5285套住宅
2016年伊始，一大波楼市新政袭来，这让房地产市场提前迎来了成交潮。一季度，扬州市房地产市场供应量、成交量都处于高位，购房者出手意愿较强。
“今年的房地产市场比去年好很多，从扬城各个项目了解到的来访量来说，都处在回暖状态。”中信泰富锦苑销售主管孙君说。
记者走访了市区多家楼盘，很多置业顾问都普遍反映“忙碌来得太突然”。“最近太忙了，每天除了吃午饭就是接待顾客。”华建art上院的项目经理李霞说，年后市场突然一下子有了起色，每天都有很多客户到售楼处看房。“原本以为就是年后一个小高潮，没想到一直持续到现在。”
扬州市市区房地产市场供需两旺，从一季度的数据中也得到了体现。1-3月，市区商品房合同成交78.61万㎡，同比增长51.66%；其中商品住宅合同成交61.46万㎡，同比增长51.59%。记者通过《运行基本情况》中商品住宅分面积段成交结构表计算获悉，一季度，扬州市区共卖了5285套住宅。
住宅供应方面，较去年同期也有所增长。1-3月，市区(不含江都区，下同)商品房批准预售38.95万，同比下降5.44%；其中商品住宅38.37万，同比增长21.08%。
分析
刚需和改善性需求齐发力
今年以来，楼市新政不断出台，消费者入市信心得到提振。市房管局市场监测中心负责人袁红告诉记者，一季度扬州市市区各面积段的销量同比都有增长，刚需和改善性需求齐发力。
“目前扬城房地产市场需求仍以自住为主，刚需一直是扬州楼市的主要支撑。”中信泰富锦苑项目经理崔丽丽表示。值得一提的是，扬州市刚需发力，一季度100-110面积段销量几乎为去年同期的3倍，套数占比比去年同期增加了7.28%。
记者在《运行基本情况》中获悉，90㎡以下的面积段成交了1090套，占比最高，达到了20.62%；紧跟其后的是100㎡-110㎡、110㎡-120 ㎡、120㎡-130㎡、90㎡-100㎡ 、130㎡-140㎡面积段的，140㎡以上大面积段占比较少，但成交套数仍上涨了。
随着近期楼市升温，改善性置业者也积极出手。“很多人看到市场行情不错，开始想要换房子，或者再购置一套房产。”恒通兰亭墅销售经理王光说，最近他们的来访量有质的提升，有的业务员周末时都忙不过来，恨不得有分身术。
那么，购房者更青睐哪个区域的房子呢？“一季度东区和北区份额加大。”袁红分析说，随着江广融合战略实施，市民中心广场、东区图书馆、李宁体育园等公共设施建成或正在建设，形成利好带动东区楼盘逐渐走强。北区份额加大，主要是由于基础设施和环境，房源充足，价格适中。上院、嘉境、四季金辉、香榭里花园、万科金色梦想等楼盘成交量都不错。
展望
系列优惠促成交，良好态势将延续
3月收尾，扬州市房地产库存进一步下降。3月末，商品房累计可售面积为304.16万平方米，较2015年年末下降11.54%；商品住宅累计可售面积为158万平方米，较2015年年末下降12.75%。
4月即将到来，采访中不少业内人士认为，“银四”可期。王光说，在中央去库存的主基调下，每家开发商都紧跟步伐，陆陆续续通过各种活动以及打折优惠促成交。
袁红表示，伴随着楼市传统销售旺季，我市房地产市场有望保持量升价稳库存降的良好态势。
看点一
6000—8000元/住宅最受青睐
据《运行基本情况》透露，6000-8000元/㎡价位最受青睐。其中，7000—8000元/㎡的住宅卖得最多，达到1500套，占比达28.38%；6000-7000元/㎡的卖了984套，占比达18.62%；8000-9000元/㎡的房子卖了834套，占比达15.78%。紧跟其后的是9000-10000元/㎡、10000-12000元/㎡、6000元/㎡以下、12000-15000元/㎡、15000元/㎡以上的价位。
看点二
外地人住宅购房比例占27.5%
随着扬州经济社会发展，越来越多的外地人在扬就业、置业，市房管局对外地人在扬购房数据进行了分析。
“1-3月，以身份证为购房证件的商品住宅合同共5277份，其中本地人住宅购房合同3826份，外地人住宅购房合同1451份，外地人住宅购房比例占27.5%。”袁红介绍说，由于扬州全市(含各县市区)身份证号码均以3210开头，这是以买受人身份证号码开头数字不是3210作为外地人判断标准得到的数据。
编辑: 陈彤